Merikorttitie Vanha Vuosaari. Kuva: Jussi Jyvälahti
Pelastakaa Vanha Vuosaari – osa 1
”Erkki, minne Helsingin asuntomarkkinoilla kannattaisi sijoittaa? Mistä saisin tuottoa miljoonilleni, jotka makaavat nyt pankissa nollakorolla”, uteli kolme vuotta sitten asiakas, joka kantaa yhtä niistä 20 sukunimestä, joista Kristiina Halkola lauloi 1970-luvulla 20 perhettä -kappaleessa.
”Ullanlinnan sijasta suosittelisin nyt ehdottomasti Vanhaa Vuosaarta. Hyvän vuokratuoton lisäksi uskon tulevaisuudessa asuntojen arvonnousuun alueella, jossa hinnat ovat syyttä polkeneet pitkään paikallaan”, heitin asiakkaalle.
”Ei, ei missään tapauksessa Itä-Helsinkiin. En ole koskaan käynyt Vuosaaressa. Erkki, pitääkö paikkansa, että siellä suurimmalla osalla naisista on huntu päässä”, oli hänen jäätävä vastauksensa ehdotukseeni.
Ei tullut kauppoja. En saanut häntä edes tutustumiskäynnille Vuosaareen. Teimme kaupat Tehtaankadulta.
ooooo
Olen asunut 20 vuotta Vuosaaressa. Olen huomannut, että Aurinkolahdessa ja pientaloalueilla hinnat ovat pysyneet, vaikkakin vaivalloisesti, inflaation vauhdissa.
Rakastamassani Vanhassa Vuosaaressa hintojen kehityksestä kertovat käyrät sen sijaan ovat olleet kuin kuolleen sydänfilmi.
Kymmenen vuotta sitten 2011 seurasin sivusta kun ystäväni myi kaksion Isovillansaarentieltä 150.000 eurolla. Se oli silloin hyvä – muttei kuitenkaan posketon – hinta.
Kaksitoista vuotta myöhemmin eilen Etuovi.com -palvelussa oli Vanhasta Vuosaaresta myynnissä 21 kappaletta 1960-luvulla valmistuneita 50-60 neliön kaksioita. Hintapyynnöt vaihtelivat 133.000 eurosta 180.000 euroon.
Suurimmassa osassa hintapyyntö oli 150.000-160.000 euroa, eli käytännössä kaksioiden hinnat eivät ole lainkaan nousseet kymmenessä vuodessa Vanhassa Vuosaaressa. Tasan ei käy onnen lahjat: Kalliossa omistajat on palkittu vastaavana ajanjaksona yli 70 prosentin arvonnousulla.
ooooo
Vanha Vuosaari, Vanhan Vuosaaren rakentajat ja minä vähäisimpänä olisimme ansainneet parempaa, mutta olemme joutuneet sivusta seuraamaan kuinka Itäisestä kantakaupungista Kalliosta startannut hintaralli kurvasi 2010-luvulla Herttoniemen ja Roihuvuoren kautta suoraan Puotilaan.
En ole koskaan pystynyt ymmärtämään asiaa, tapahtunutta edes itselleni. En yksinkertaisesti ymmärrä mitä vikaa on Vanhassa Vuosaaressa.
Kirjoitin vuonna 2019 jättiraportin Helsingin ja Suomen rikkaimmista taloyhtiöistä Iltalehteen. Uskalsin nimetä Vanhan Vuosaaren mahtiyhtiöt haastajiksi ydinkeskustan taloyhtiöille, joissa ei ole maksettu hoitovastiketta 80 vuoteen.
Miksi?
Vanhan Vuosaaren taloyhtiöiden varallisuus muhii mullassa. Yhtiöillä on miljoonien, jopa kymmenien miljoonien omaisuus tontissa.
Esimerkki elävästä elämästä, ison oman tontin merkityksestä taloyhtiölle. Vuosaarelainen As Oy Säästörasti (=Rastilantie 2) on päättänyt rahoittaa puolet putkisaneerauksesta myymällä siivun omistamastaan 2,3 hehtaarin tontista rakennusliikkeelle 7 miljoonalla eurolla. Taloyhtiön osakkaille tonttikaupasta on tulossa muhkea tilipussi: 500 euroa neliöltä ”verottomana käteen” pienentyneenä velkaosuutena putkiremontista.
… ja As Oy Säästörasti kuuluu keskirikkaisiin vuosaarelaisiin. Miettikää millaisen omaisuus mustassa mullassa ja käyttämättömässä rakennusoikeudessa on esimerkiksi Suomen toiseksi suurimmalla taloyhtiöllä, Asunto Oy Säästöpurjeella 9,09 hehtaarin tai As Oy Säästöluodolla 8,8 hehtaarin tai As Oy Lokkisaarentie 5,96 hehtaarin tontissa.
Kymmenien ja kymmenien miljoonien eurojen ja maan arvo nousee. Oma tontti on huipputuottava sijoitus taloyhtiöille ja heidän omistajilleen.
oooooo
Miten Vanhan Vuosaaren brändi kirkastetaan asuntojen myyjille, ostajille ja kiinteistönvälittäjille?
Mikä olisi oikea hinta Vanhan Vuosaaren omalla tontilla, peruskorjatussa taloyhtiössä sijaitseville asunnoille?
Onko sinulla hyviä ideoita?
Erkki Murto-Koivisto
045-1114211
erkki@asuntosatama.fi
SAATAT PITÄÄ MYÖS NÄISTÄ
Tyyntä myrskyn edellä
Ilo kirjoittaa pitkästä aikaa asunto- ja kiinteistökauppaan liittyvistä iloisista asioista. Hyvien...
Uudistukset asuntokaupassa: ensiaskel unelmiesi kotiin
Suomen hallitus on esittänyt ja tekemässä asuntokauppaan pieniä, suuria ja jättimäisiä...
Maksuton Kuuma Linja ensiasunnon ostajille
Olemme AsuntoSatamassa avanneet maksuttoman Kuuma Linjan ensiasunnon ostajille. Ensiasunnon...