Kiinteistökaupasta vankeutta poliisimyyjälle - KKO kumosi tuomion

Korkeimmalla oikeudella (KKO) on ollut ratkaistavanaan visainen pulma: kuka on paaluttanut, ja mitä, ja kenelle siitä on kerrottu?

 

oooo

Välittäjän näkökulmasta Helsingin Sanomien päivän kovin uutinen keskiviikkona 28. joulukuuta 2021 löytyi printtilehden sivulta A23.

HS kertoi kahden palstan uutisessa KKO:n kumonneen turkulaiselle poliisimyyjälle kiinteistökaupan jälkimainingeissa törkeästä petoksesta langetetun puolentoista vuoden ehdollisen vankeustuomion.

oooo

Hovioikeus (HO) oli langettanut poliisimiehelle vankeustuomion törkeästä petoksesta. HO katsoi miehen jättäneen kertomatta ostajalle, poliisikollegalle, että taloon oli teetetty vuonna 2003 jälkipaalutus ilman rakennuslupaa ja että paalutusta ei tehty rakennuksen keskiosaan.

Myyjän mielestä ostajalle ei missään vaiheessa kerrottu, että koko talo olisi paalutettu. Ostaja oli toista mieltä ja teki rikosilmoituksen asiasta.

KKO:n selvityksen mukaan paalutuksen tehnyt ammattilainen oli vakuuttanut myyjälle, ettei paalutukseen tarvita rakennuslupaa. Myyjä oli itsekin tarkistanut asian rakennusvirastosta.

oooo

KKO totesi päätöksessään, että paalutus oli tehty kahdeksan vuotta ennen kauppaa. Myyjän käyttämä asiantuntija oli silloin vakuuttanut myyjälle, ettei keskiosan paalutukseen ole tarvetta.

Tehty paalutustyö oli KKO:n mielestä kuvattu asianmukaisesti myyntiesitteessä. Se, että myyjä oli tilannut seikkaperäisen selvityksen paalutuksesta, viittaa siihen, että hän oli pitänyt paalutusta asianmukaisesti tehtynä.

KKO:n mielestä myyjä ei tahallaan erehdyttänyt ostajaa.

Asianajaja Teppo Laine kehottaa välittäjiä tarkistamaan tärkeimmät tiedot eri lähteistä.

oooo

Tapaus olkoon positiivisessa mielessä varoittava esimerkki jokaiselle asunnon ja kiinteistön myyjälle ja hänen valitsemalleen välittäjälle.

Kiinteistönvälittäjillä on iso vastuu asunto- ja kiinteistökaupoissa. Kolmen, neljän prosentin välityspalkkio on pieni korvaus silloin kun toisessa vaakakupissa on myyjän / välittäjän vankeustuomio petoksesta tai törkeästä petoksesta ja jättikorvaukset.

Myyjän on kerrottava ostajalle kaikki asunnon hyvät ja huonot ominaisuudet olipa kysymyksessä sitten 1940-luvun rintamamiestalo tai vastavalmistunut kerrostalokoti.

Oikeudenkäyntikulujen paisuessa yhä useampi riita päätyy nykyisin Kuluttajariitalautakunnan sijasta käräjäoikeuteen.

”Asuntokauppaan liittyviä riitoja on minun kokemusteni mukaan enenevässä määrin alettu tutkia myös rikosasioina, kuten petoksina. Kuluriski ostajalle on huomattavasti pienempi, jos asia saadaan poliisin tutkittavaksi. Usein normaalin kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksessa enimmäiskorvaus on 10.000 euron suuruusluokassa. Se ei enää riitä mihinkään isommissa riidoissa, toteaa asianajaja Teppo Laine Legistum Oy:stä, joissa pelkät selvityskulut ovat useita tuhansia euroja. Poliisilla on myös kattavammat mahdollisuudet ja keinot tutkia asiaa, kuin mitä riitaprosessin osapuolella.

oooo

Asianajaja Laineen, jolla on myös LKV-tutkinto, viesti kiinteistönvälittäjille on yksioikoinen:

”Älä luota yksin toimeksiantajan sanaan vaan pyri tarkistamaan oleellisimmat seikat dokumenteista, kuten suunnitelmista, lupa-asiakirjoista ja remonttiasiakirjoista. Jos dokumentaatio on puutteellista, on tämä huolelliselle välittäjälle ensimmäinen indikaatio mahdollisista ongelmista.”

Erkki Murto-Koivisto

 

P.S. Käsittelen seuraavassa loppiaisen jälkeen julkaistavassa postauksessa tilanteita, joissa asunto-osakkeen myyjä saattaa syyllistyä petokseen tai törkeään petokseen. Hyvä lukija, tuleeko sinulle mieleen esimerkkejä: lähetä s-posti [email protected].

SAATAT PITÄÄ MYÖS NÄISTÄ

MM2022

MM2022

Arvaa ja osallistu, voita huippupalkinto! Jääkiekon MM-kisat 2022 pelataan Helsingissä ja...

lue lisää
Käytämme verkkopalvelussamme evästeitä parantaaksemme palvelun toimintaa ja käyttökokemusta. View more
Cookies settings
HYVÄKSY
Tietosuojaseloste
Privacy & Cookies policy
Cookie name Active

Tämä on Suomen Asuntosatama LKV Oy:n  rekisteri- ja tietosuojaseloste. Laadittu 31.5.2021

Rekisterin pitäjän tiedot

Suomen Asuntosatama LKV Oy Mannerheimintie 94 00250 Helsinki I p. 09-694 0710 Tapio Suortti, [email protected], 050 321 4743

Rekisterin nimi

Yrityksen verkkopalvelun käyttäjärekisteri ja asiakasrekisteri. Oikeusperuste ja henkilötietojen käsittelyn tarkoitus EU:n yleisen tietosuoja-asetuksen mukainen oikeusperuste henkilötietojen käsittelylle on
  • henkilön suostumus (dokumentoitu, vapaaehtoinen, yksilöity, tietoinen ja yksiselitteinen)
  • sopimus, jossa rekisteröity on osapuolena
  • rekisterinpitäjän oikeutettu etu (esim. asiakassuhde, työsuhde, jäsenyys).
Henkilötietojen käsittelyn tarkoitus on yhteydenpito asiakkaisiin, asiakassuhteen ylläpito, markkinointi ja asiakaspalvelu. Tietoja ei käytetä automatisoituun päätöksentekoon tai profilointiin.

Rekisterin tietosisältö

Rekisteriin tallennettavia tietoja ovat: henkilön nimi, asema, yritys/organisaatio, yhteystiedot (puhelinnumero, sähköpostiosoite, osoite), www-sivustojen osoitteet, verkkoyhteyden IP-osoite, tunnukset/profiilit sosiaalisen median palveluissa, tiedot tilatuista palveluista ja niiden muutoksista, laskutustiedot, muut asiakassuhteeseen ja tilattuihin palveluihin liittyvät tiedot.

Säännönmukaiset tietolähteet

Rekisteriin tallennettavat tiedot saadaan asiakkaalta mm. www-lomakkeilla lähetetyistä viesteistä, sähköpostitse, puhelimitse, sosiaalisen median palvelujen kautta, sopimuksista, asiakastapaamisista ja muista tilanteista, joissa asiakas luovuttaa tietojaan. Tietoja ei luovuteta säännönmukaisesti muille tahoille. Tietoja voidaan julkaista siltä osin kuin niin on sovittu asiakkaan kanssa.

Rekisterin suojauksen periaatteet

Rekisterin käsittelyssä noudatetaan huolellisuutta ja tietojärjestelmien avulla käsiteltävät tiedot suojataan asianmukaisesti. Kun rekisteritietoja säilytetään Internet-palvelimilla, niiden laitteiston fyysisestä ja digitaalisesta tietoturvasta huolehditaan asiaankuuluvasti. Rekisterinpitäjä huolehtii siitä, että tallennettuja tietoja sekä palvelimien käyttöoikeuksia ja muita henkilötietojen turvallisuuden kannalta kriittisiä tietoja käsitellään luottamuksellisesti ja vain niiden työntekijöiden toimesta, joiden työnkuvaan se kuuluu

Tarkastusoikeus ja oikeus vaatia tiedon korjaamista tai poistamista

Jokaisella rekisterissä olevalla henkilöllä on oikeus tarkistaa rekisteriin tallennetut tietonsa ja vaatia mahdollisen virheellisen tiedon korjaamista tai puutteellisen tiedon täydentämistä tai tietojen poistamista rekisteristä. Mikäli henkilö haluaa tarkistaa hänestä tallennetut tiedot tai vaatia niihin oikaisua, pyyntö tulee lähettää kirjallisesti rekisterinpitäjälle. Rekisterinpitäjä voi pyytää tarvittaessa pyynnön esittäjää todistamaan henkilöllisyytensä. Rekisterinpitäjä vastaa asiakkaalle EU:n tietosuoja-asetuksessa säädetyssä ajassa (pääsääntöisesti kuukauden kuluessa).

Evästekäytännöt

Sivustomme käyttää evästeitä. Käyttämällä sivustoamme hyväksyt evästeiden käytön. Evästeet tekevät sivustomme käyttämisestä helppoa, nopeaa ja käyttäjäystävällistä. Eväste on pieni tekstitiedosto, jonka internet-selain tallentaa käyttäjän laitteelle. Evästeet asetetaan käyttäjän päätelaitteelle ainoastaan käyttäjän kutsuman sivuston mukana. Vain evästeen lähettänyt palvelin voi myöhemmin lukea ja käyttää evästettä. Evästeet tai muut tekniikat eivät vahingoita käyttäjän päätelaitetta tai tiedostoja, eikä evästeitä voi käyttää ohjelmien käyttämiseen tai haittaohjelmien levittämiseen. Käyttäjää ei voida tunnistaa pelkkien evästeiden avulla. Evästeiden käyttökohteet ovat analytiikan, markkinoinnin, viestinnän tehostaminen. Käytössä on joitakin palvelun toiminnan kannalta pakollisia kolmannen osapuolen työkaluja tai liitännäisiä. Tällaisia työkaluja ovat esimerkiksi sivustoilla olevat sosiaalisten medioiden tai videopalveluiden upotukset tai sosiaalisten medioiden jako- ja tykkäystoiminnallisuudet. Tällaiset kolmannen osapuolen liitännäiset saattavat lisäksi kerätä verkkopalveluiden käyttäjistä tietoja esimerkiksi sisällön suosittelemiseksi tai kävijämäärän seuraamiseksi. Voit halutessasi estää selaintasi käyttämästä evästeitä, poistaa tallennetut evästeet tai pyytää selaimeltasi ilmoituksen uusista evästeistä. Löydät ohjeita evästeiden poistoon osoitteesta: https://www.aboutcookies.org/ Evästeiden käytön estäminen tai niiden poistaminen saattaa haitata joitakin sivustomme toimintoja. Voit lukea lisää evästeistä ja Suomen evästevaatimuksista viestintäviraston verkkosivustolta https://www.kyberturvallisuuskeskus.fi/fi/toimintamme/saantely-ja-valvonta/luottamuksellinen-viestinta Varaamme oikeuden päivittää evästekäytäntöjä esimerkiksi palveluiden kehityksen tai pakottavan lainsäädännön vuoksi.
 
Save settings
Cookies settings