Vuosaari asunnot
Vuosaaren asunnoissa muhii iso arvonnousu
Vuosaaressa asuntojen hinnat ovat polkeneet paikallaan viimeiset viisitoista vuotta ja kauppamäärät ovat vuositasolla puolittuneet 400-500:sta 250:aan.
Ennakkoluulot Vuosaaresta asuinalueena ja kuluttajien kykenemättömyys hahmottaa oman tontin ja taloyhtiössä tehtyjen isojen remonttien vaikutus asunnon hintaan ovat olleet suurin syy hintojen vaatimattomaan kehitykseen.
Käänne parempaan on tapahtunut: vuosaarelaisten lisäksi alueen asunnot kiinnostavat nykyisin myös Vuosaaren ulkopuolella asuvia. Asunnoissa muhiva arvonnousu realisoituu jo 2020-luvulla ja hinnat tulevat nousemaan nopeammin kuin keskimäärin pääkaupunkiseudulla.
Vuosaaresta oli sunnuntaina 23. helmikuuta 2025 Oikotie -palvelussa myynnissä 308 käytettyä asuntoa. Se on paljon, kun tiedetään että kauppoja Vuosaaressa tehdään nykyisessä markkinatilanteessa keskimäärin 15-20 kuukaudessa.
Kauppamäärät ovat pudonneet koronan, Venäjän aloittaman hyökkäyssodan ja korkojen nousun jälkeen puoleen: viime vuonna koko Vuosaaressa tehtiin kauppoja 260 kun kuumimpaan aikaan vuonna 2021 vastaava määrä oli 517.
Pohjois-Vuosaari 2,3%
Aurinkolahti 17,4%
Koko Vuosaaren hintojen nousu vuosina 2010-2024 on ollut 10,1 % (=0,66% vuosi). Helsingissä hinnat nousivat vastaavana ajanjaksona kolme kertaa nopeammin 31,3%.
Pohjois-Vuosaaressa asuntojen hinnat ovat nousseet viidessätoista vuodessa 2,3%, Keski- ja Etelä-Vuosaaressa 5,7% ja Aurinkolahdessa 17,4 prosenttia.
Pohjois-Vuosaaressa postinumeroalueella 00960 tehtiin vuonna 2010 141 kauppaa ja neliöltä maksettiin keskimäärin 2.595 euroa. Korona kuumensi asuntomarkkinat koko Suomessa ja myös Pohjois-Vuosaaressa neliöhinta kipusi vuonna 2021 hetkellisesti 3.124 euroon. Ukrainan sodan syttymisen jälkeen korot ampaisivat ylös ja asuntokauppa sakkasi. Viime vuonna Pohjois-Vuosaaressa tehtiin 67 kauppaa. Se on puolta vähemmän kuin esimerkiksi vuonna 2010 ja 2021. Toteutunut neliöhinta oli 2.655 euroa, eli vain 2,3 prosenttia korkeampi kuin viisitoista vuotta sitten 2010.
Keski- ja Etelä-Vuosaaressa postinumeroalueella hinnat ovat nousseet vuosina 2010-2024 5,7%. Viime vuonna alueella tehtiin 120 kauppaa ja toteutunut keskineliöhinta oli 3.080 euroa. Vastaavat luvut vuonna 2010 olivat 209 kpl / 2.913 €.
Aurinkolahden 2000-luvulla rakennetut asuntojen hinnat ovat pitäneet parhaiten pintansa haastavilla asuntomarkkinoilla. Keskimääräinen neliöhinta on kivunnut 3.918 eurosta 4.602 euroon. Koronapiikin aikaan vuonna 2021 hinta nousi jo yli 5000 euroon (5.201 €). Kauppamäärät Aurinkolahdessakin ovat puolittuneet ja myyntiajat pidentyneet.
Ennakkoluulot jarruttavat asuntokauppaa
Vuosaari on Helsingin vihrein ja merellisin kaupunginosa. Se valittiin vuonna 2017 Kotiseutuliiton äänestyksessä yli 90 ehdokkaan joukosta vuoden kaupunginosaksi. Vuonna 2024 Helsingin Sanomien lukijat puolestaan äänestivät Vuosaarta ympäröivän luonnon ja ulkoilualueet koko pääkaupunkiseudun parhaiksi.
Menestyksestä ja palkinnoista huolimatta ei-vuosaarelaisten ennakkoluulot Vuosaarta kohtaan asuinalueena hidastavat kauppaa ja jarruttavat myönteistä hintakehitystä.
Hyvä esimerkki tästä on vuosi sitten Vuosaaresta välitykseen saamani miljoona-asunnon myyntiprosessi. Ensimmäinen ovesta näytölle tullut asiakas ihastui kokonaisuuteen ja olin jo varma kauppojen syntymisestä.
Soitin näytön jälkeen asiakkaalle kysyäkseni josko hän haluaisi tehdä tarjouksen asunnosta.
”Pidimme kovasti asunnosta, mutta lapseni olivat sitä mieltä, että Vuosaari on liian vaarallinen paikka asua”, totesi jo eläkeikään ehtinyt asiakas.
Olin järkyttynyt. Mietin, kaatuuko miljoonakauppa ostajaehdokkaan lasten käsitykseen Vuosaaresta vaarallisena paikkana.
Päätin kysyä Facebookin Vuosaari-ryhmän kantaa asiaan.
Vastauksia tuli 150. Pieni osa koki Vuosaaren turvattomaksi, mutta ehdoton enemmistö oli sitä mieltä, ettei Vuosaari ole sen vaarallisempi paikka kuin mikään muukaan alue Helsingissä – päinvastoin. Hauskin kommentti tuli koko elämänsä Vuosaaressa asuneelta naiselta:
”Pahinta, mitä minulle on tapahtunut on se kun joitain vuosia sitten Columbuksen parkkipaikalla varis vei kauppakassista leipäpaketin.”
Pienen tuumaustauon jälkeen asunto meni kaupaksi kyseiselle asiakkaalle.
Vuosaari asunnot – myytyjen asuntojen määrät 2010-2024.
Vuosaaren jättiyhtiöillä miljoonavarallisuus tonteissa
Suomen rikkaimmat taloyhtiöt löytyvät arvo-osoitteista Helsingin kantakaupungista, mutta – niin uskomattomalta kuin se tuntuukin – surkeasta hintakehityksestä jo viisitoista vuotta kärsineen Vanhan Vuosaaren taloyhtiöt pystyvät haastamaan ne varallisuudellaan.
Kantakaupungissa sijaitsevien taloyhtiöiden varallisuuden kivijalka on niiden omistamat asunnot ja liiketilat. Taloyhtiön vuokratuotot saattavat olla vuositasolla 400.000-600.000 euroa. Näillä tuloilla pystytään kattamaan iso osa taloyhtiön hoitokuluista. Asuminen on usein osakkaille ilmaista ja rikkaimmissa taloyhtiöissä maksetaan jopa osinkoa.
Vuosaaren jättiyhtiöiden omaisuus, varallisuus on näkymätöntä. Se on yhtiöiden omistamissa isoissa, väljästi rakennetuissa tonteissa.
Kooltaan Vanhan Vuosaaren taloyhtiöiden keskikastiin kuuluva Asunto Oy Säästörasti (Rastilantie 2) teki vastikään LVIS-saneerauksen ja kattoi kustannuksista puolet myymällä osan omistamastaan 25 000 neliön tontista rakennusliikkeelle yli 9 miljoonalla eurolla. Kaupungille maksetun maankäyttömaksun jälkeen taloyhtiön kassaan jäi yli 6 miljoonaa. Taloudellinen hyöty kaupasta 71 neliön kolmion omistavalle osakkaalle oli verottomana yli 30 000 euroa.
As Oy Säästörastin kiinteistönjalostuksen avulla pystyy arvioimaan millaisen kultakaivoksen päällä istuvat 3-4 kertaa suuremman tontin – Asunto Oy Säästöpurjeen (tontti 90952 m2), Asunto Oy Säästöluodon (87975 m2), Asunto Oy Kivisaarentien (61620 m2), Asunto-Oy Lokkisaarentie (59676 m2) ja Asunto Oy Säästökannaksen (54904 m2) – osakkeenomistajat.
Se, että näistä isoista, peruskorjatuista yhtiöistä, joilla on kymmenien miljoonien varallisuus maapohjassa, myydään asuntoja 2.000-2.500 euron neliöhinnalla, on surullista.
Erkki Murto-Koivisto
Kiinteistönvälittäjä, ex-toimittaja
LÄHDE: KVKL Hintaseurantapalvelu
Vuosaari asunnot – neliöhintojen kehitys 2010-2024.