Aurinkolahden myymälä ma-pe klo 10-17
050 310 4500
Töölön myymälä ma-pe klo 10-17
09 694 0710

Välittäjällä vastuu oikeasta hinnasta

Välitysliikkeelle polkumyynnistä yli 300.000 euron lasku

Asuntokauppa on vuosituhannen pahimmassa taantumassa, mutta mikään – ei mikään – oikeuta kiinteistönvälittäjiä myymään asiakkaidensa koteja polkuhintaan.

Kiinteistönvälittäjän palkkaavalla kansalaisella täytyy olla 100-prosenttinen luottamus siihen, että välittäjä on työssään ammattilainen ja hän osaa arvioida asunnon käyvän hinnan oikein olipa kysymys sitten nousu- tai laskusuhdanteesta.

Viranomaisetkin ovat alleviivanneet asian. Kiinteistönvälittäjän on toimeksiantosopimuksen allekirjoituksen yhteydessä kirjallisesti arvioitava mikä hänen mielestään on toteutuva hinta.

Välittäjä saattaa olla korvausvelvollinen, jos hänen antamansa arvio toteutuvasta kauppahinnasta poikkeaa merkittävästi hänen arviostaan. Välittäjä on nimittäin saattanut aiheuttaa totaalisesti pieleen menneellä arviolla merkittävää vahinkoa toimeksiantajalle, joka on innostuksissaan esimerkiksi ostanut liian arvokkaan uuden asunnon.

Asiasta on oikeuskäytäntöä. Pankkisidonnainen välitysliike määrättiin jokin aika sitten Helsingin käräjäoikeudessa korvaamaan iäkkäälle toimeksiantajalle yli 300.000 euron vahingonkorvaus. Välitysliike oli myynyt ikäihmisen 1,1 miljoonan arvoisen osakkeen 700.000 eurolla. Välitysliike tyytyi KO:n päätökseen. Se ei halunnut enempää erittäin vahingollista negatiivista julkisuutta Hovioikeudessa.

Sydämeni on itkenyt verta kun olen seurannut sivusta Vanhan Vuosaaren asuntojen hintojen romahtamista kivikauteen. Ammattitaidoilla hoidetuista, putkiremontoiduista, isoilla, omilla miljoonatonteilla sijaitsevista taloista myydään asuntoja pilkkahintaan 2000 euroa neliö.

Suomen parhaasta putkiremontista vastikään palkittu As Oy Säästörasti on hyvä esimerkki käsittämättömästä hintahaitarista. Vuosina 2021-2023 taloyhtiössä on myyty 7 (seitsemän) 57 neliö kaksiota. Niissä kaikissa on ollut putkisaneerauksen yhteydessä uusitut kylpyhuoneet, mutta toteutuneet hinnat – uskokaa tai älkää – ovat vaihdelleet 95.000:stä eurosta 190.000 euroon.

Muistakaa: välittäjällä on väliä. Markan mies tekee usein viiden markan vahingon.

 

Erkki Murto-Koivisto
Operatiivinen johtaja, perustaja
erkki@asuntosatama.fi
045-111 4211

SAATAT PITÄÄ MYÖS NÄISTÄ

Käytämme verkkopalvelussamme evästeitä parantaaksemme palvelun toimintaa ja käyttökokemusta. View more
Cookies settings
HYVÄKSY
HYLKÄÄ
Tietosuojaseloste
Privacy & Cookies policy
Cookies list
Cookie name Active

Tämä on Suomen Asuntosatama LKV Oy:n  rekisteri- ja tietosuojaseloste. Laadittu 31.5.2021

Rekisterin pitäjän tiedot

Suomen Asuntosatama LKV Oy Mannerheimintie 94 00250 Helsinki I p. 09-694 0710 Tapio Suortti, tapio.suortti@asuntosatama.fi, 050 321 4743

Rekisterin nimi

Yrityksen verkkopalvelun käyttäjärekisteri ja asiakasrekisteri. Oikeusperuste ja henkilötietojen käsittelyn tarkoitus EU:n yleisen tietosuoja-asetuksen mukainen oikeusperuste henkilötietojen käsittelylle on
  • henkilön suostumus (dokumentoitu, vapaaehtoinen, yksilöity, tietoinen ja yksiselitteinen)
  • sopimus, jossa rekisteröity on osapuolena
  • rekisterinpitäjän oikeutettu etu (esim. asiakassuhde, työsuhde, jäsenyys).
Henkilötietojen käsittelyn tarkoitus on yhteydenpito asiakkaisiin, asiakassuhteen ylläpito, markkinointi ja asiakaspalvelu. Tietoja ei käytetä automatisoituun päätöksentekoon tai profilointiin.

Rekisterin tietosisältö

Rekisteriin tallennettavia tietoja ovat: henkilön nimi, asema, yritys/organisaatio, yhteystiedot (puhelinnumero, sähköpostiosoite, osoite), www-sivustojen osoitteet, verkkoyhteyden IP-osoite, tunnukset/profiilit sosiaalisen median palveluissa, tiedot tilatuista palveluista ja niiden muutoksista, laskutustiedot, muut asiakassuhteeseen ja tilattuihin palveluihin liittyvät tiedot.

Säännönmukaiset tietolähteet

Rekisteriin tallennettavat tiedot saadaan asiakkaalta mm. www-lomakkeilla lähetetyistä viesteistä, sähköpostitse, puhelimitse, sosiaalisen median palvelujen kautta, sopimuksista, asiakastapaamisista ja muista tilanteista, joissa asiakas luovuttaa tietojaan. Tietoja ei luovuteta säännönmukaisesti muille tahoille. Tietoja voidaan julkaista siltä osin kuin niin on sovittu asiakkaan kanssa.

Rekisterin suojauksen periaatteet

Rekisterin käsittelyssä noudatetaan huolellisuutta ja tietojärjestelmien avulla käsiteltävät tiedot suojataan asianmukaisesti. Kun rekisteritietoja säilytetään Internet-palvelimilla, niiden laitteiston fyysisestä ja digitaalisesta tietoturvasta huolehditaan asiaankuuluvasti. Rekisterinpitäjä huolehtii siitä, että tallennettuja tietoja sekä palvelimien käyttöoikeuksia ja muita henkilötietojen turvallisuuden kannalta kriittisiä tietoja käsitellään luottamuksellisesti ja vain niiden työntekijöiden toimesta, joiden työnkuvaan se kuuluu

Tarkastusoikeus ja oikeus vaatia tiedon korjaamista tai poistamista

Jokaisella rekisterissä olevalla henkilöllä on oikeus tarkistaa rekisteriin tallennetut tietonsa ja vaatia mahdollisen virheellisen tiedon korjaamista tai puutteellisen tiedon täydentämistä tai tietojen poistamista rekisteristä. Mikäli henkilö haluaa tarkistaa hänestä tallennetut tiedot tai vaatia niihin oikaisua, pyyntö tulee lähettää kirjallisesti rekisterinpitäjälle. Rekisterinpitäjä voi pyytää tarvittaessa pyynnön esittäjää todistamaan henkilöllisyytensä. Rekisterinpitäjä vastaa asiakkaalle EU:n tietosuoja-asetuksessa säädetyssä ajassa (pääsääntöisesti kuukauden kuluessa).

Evästekäytännöt

Sivustomme käyttää evästeitä. Käyttämällä sivustoamme hyväksyt evästeiden käytön. Evästeet tekevät sivustomme käyttämisestä helppoa, nopeaa ja käyttäjäystävällistä. Eväste on pieni tekstitiedosto, jonka internet-selain tallentaa käyttäjän laitteelle. Evästeet asetetaan käyttäjän päätelaitteelle ainoastaan käyttäjän kutsuman sivuston mukana. Vain evästeen lähettänyt palvelin voi myöhemmin lukea ja käyttää evästettä. Evästeet tai muut tekniikat eivät vahingoita käyttäjän päätelaitetta tai tiedostoja, eikä evästeitä voi käyttää ohjelmien käyttämiseen tai haittaohjelmien levittämiseen. Käyttäjää ei voida tunnistaa pelkkien evästeiden avulla. Evästeiden käyttökohteet ovat analytiikan, markkinoinnin, viestinnän tehostaminen. Käytössä on joitakin palvelun toiminnan kannalta pakollisia kolmannen osapuolen työkaluja tai liitännäisiä. Tällaisia työkaluja ovat esimerkiksi sivustoilla olevat sosiaalisten medioiden tai videopalveluiden upotukset tai sosiaalisten medioiden jako- ja tykkäystoiminnallisuudet. Tällaiset kolmannen osapuolen liitännäiset saattavat lisäksi kerätä verkkopalveluiden käyttäjistä tietoja esimerkiksi sisällön suosittelemiseksi tai kävijämäärän seuraamiseksi. Voit halutessasi estää selaintasi käyttämästä evästeitä, poistaa tallennetut evästeet tai pyytää selaimeltasi ilmoituksen uusista evästeistä. Löydät ohjeita evästeiden poistoon osoitteesta: https://www.aboutcookies.org/ Evästeiden käytön estäminen tai niiden poistaminen saattaa haitata joitakin sivustomme toimintoja. Voit lukea lisää evästeistä ja Suomen evästevaatimuksista viestintäviraston verkkosivustolta https://www.kyberturvallisuuskeskus.fi/fi/toimintamme/saantely-ja-valvonta/luottamuksellinen-viestinta Varaamme oikeuden päivittää evästekäytäntöjä esimerkiksi palveluiden kehityksen tai pakottavan lainsäädännön vuoksi.
 
Save settings
Cookies settings