Voiko kiinteistö kuolla?
Viikko sitten yksi Suomen suurimmista kiinteistönvälittäjistä mainosti Iltalehdessä: 1970-luvun rivitalot ja omakotitalot viedään nyt käsistä.
Jäitä hattuun. Ihminen elää 80 vuotta, kiinteistö 50-60 vuotta ellei siitä pidetä hyvää huolta. Pahimmassa tapauksessa kauniin asunnon huonosti hoidetusta 1970-luvun rivitalosta 300.000 eurolla ostanut ensiasunnon ostaja huomaa, että huonokuntoinen talo purettiin, tontti myynnistä saaduilla rahoilla katettiin purkukulut ja käteen jäi 200.000 euron asuntolaina ilman asuntoa.
Uskokaa tai älkää, mutta täältä pääkaupunkiseudultakin löytyy tällä hetkellä satoja 1960-1980-luvulla rakennettuja taloyhtiöitä, joille pankit eivät enää anna lainaa ja jotka eivät saa kohtuuhintaisia vakuutuksia. Näistä taloyhtiöistä osaa on hoidettu suurella sydämellä huolellisesti, mutta paperiasiat ovat retuperällä. Se on onneksi asia, jonka pystyy korjaamaan. Tehdään kuntotarkastus. Kirjataan paperille tehdyt korjaukset ja tulevat korjaukset. Palkataan ulkopuolinen isännöitsijä pitämään huolta taloyhtiön kirjanpidosta ja muista asioista. Se on investointi, joka maksaa itsensä takaisin moninkertaisesti.
Kiinteistö elää 50-60 vuotta ellei siitä pidetä hyvää huolta.
Suurissa, oikeasti vakavissa ongelmissa ovat ne yhtiöt, joille on kertynyt paperiongelmien lisäksi pitkä jono tekemättömiä remontteja. Pahimmillaan korjausvelka saattaa olla jopa 2000 euroa per neliö. Purkava uudisrakentaminen on tällaisissa tapauksissa hyvillä – korostan hyvillä – paikoilla sijaitseville varteenotettava vaihtoehto.
Harkitsetko vanhan omakotitalon tai rivitalon ostamista. Kannattaa ennen kauppaa tutkia huolellisesti ammattilaisen avulla ennen kuin vaipuu tuohon Viedään käsistä -hurmokseen. Alkajaisiksi kannattaa katsoa televisiossa 14. helmikuuta esitetty MOT-ohjelma.
Erkki
SAATAT PITÄÄ MYÖS NÄISTÄ
Hiiri ei nukkuvan kissan suuhun juokse
Kevät on tulossa asuntomarkkinoillekin. Päivä, jolloin puolitoista vuotta pääkaupunkiseudulla patoutunut kotikysyntä purkautuu, lähestyy.
Suomen huippuvälittäjien aamiaistilaisuus
Suomen huippuvälittäjät kokoontuivat aamiaistilaisuuteen. Paikalla Ravintola Tammistossa oli alle prosentti Suomen välittäjistä, mutta yli 10 prosenttia viime vuoden myynnistä.
Välitysliikkeelle polkumyynnistä yli 300.000 euron lasku
Asuntokauppa on vuosituhannen pahimmassa taantumassa, mutta mikään – ei mikään - oikeuta...