Sinebrychoffinkatu 17:sta sijaitseva Bulevardia on Suomen rikkain taloyhtiö. Kuva: Jussi Jyvälahti.

Suomen rikkaimmat taloyhtiöt: Korona pisti kärkikolmikon uusiksi

Viime vuonna AsuntoSatama LKV:n tiimin kokoama lista Suomen rikkaimmista taloyhtiöistä menee pandemian seurauksena uusiksi. Osakeyhtiö Vilhola joutuu koronan seurauksena luovuttamaan Suomen varakkaimman taloyhtiön aseman takaa tulevalle kovalle kolmikolle. Päivitetyllä listalla mitalisijoille nousevat Bulevardia, Tellus ja Aapola ovat niitä taloyhtiöitä, joiden kassaan eurot kilisevät yritysten sijasta kuluttajavuokralaisilta.

Suomen varakkaimmat, rikkaimmat taloyhtiötkään eivät ole selvinneet pandemiasta kolhuitta.

Korona on koetellut kovalla kädellä erityisesti niitä taloyhtiöitä, joiden varallisuus perustuu ensisijaisesti taloyhtiön omistamiin liike- ja toimistotiloihin ja niistä saataviin vuokratuloihin. Pandemian katutason yrityksille Helsingin keskustassa aiheuttamat jättiläismäiset ongelmat ovat näkyneet nopeasti niille tiloja vuokraavien taloyhtiöiden kassassa. Taloyhtiöt ovat olleet pakotettuja antamaan vapaakuukausia vuokrista, pidennettyjä maksuaikoja ja muita helpotuksia. Konkursseiltakaan ei ole säästytty. Useat yritykset ovat karsineet kulujaan ja siirtäneet toimintansa pienempiin tiloihin tai kokonaan pois kalliista katutasosta kerroksiin.

Korona on ollut lempeämpi niille taloyhtiöille, joiden varallisuus perustuu ensisijaisesti taloyhtiön omistamiin vuokra-asuntoihin ja niistä saataviin vuokratuloihin.

Taistelu voittajan kruunusta on tiukka. Arviomiehestä ja arviointimenetelmistä riippuen kolmen kärki saattaisi olla missä tahansa järjestyksessä. AsuntoSatama LKV:n tiimin kokoamalla listalla ykköseksi nousee osoitteessa Sinebrychoffinkatu 13-17-19 sijaitseva Asunto Oy Bulevardia Bostads Ab yli 600.000 euron vuokratuotoilla. Yhtiössä on 96 asuntoa, joista peräti 46 on yhtiön hallinnassa. Vuokra-asuntojen lisäksi Bulevardialle kertyy tuloja 408 neliön liiketiloista ja 13 autotallista. Vuonna 1938 rakennetussa talossa ei ole peritty hoitavastiketta sitten talvisodan.

Bulevardian jälkeen heti kannoilla tulevat Asunto Oy Aapola ja Asunto-osakeyhtiö Tellus Bostadsaktiebolag, jonka tiukassa kisassa pudottaa kolmanneksi yhtiöjärjestyksen lunastuslauseke. Se, että taloyhtiö on jo pitkään lunastanut itselleen pääosin kaikki yhtiöstä myyntiin tulleet asunnot, laskee yksittäisten asuntojen hintoja ja koko taloyhtiön arvoa. Bulevardiassa ja Aapolassa ei ole lunastuslauseketta.

Runeberginkatu 15:sta sijaitseva Aapola kuuluu rikkaimpien taloyhtiöiden kärkikolmikkoon.

Tässä päivitetty lista Helsingin rikkaimmista taloyhtiöistä

Helsingin helmet – parhaat asunto-osakeyhtiöt – korona on pistänyt listan Suomen rikkaimmista taloyhtiöistä uuteen uskoon.

Sinebrychoffinkatu 13, 15 ja 17, eli oikeastaan Bulevardi 34b

Kultamitali! As Oy Bulevardiassa hoitovastiketta on peritty ainoastaan kaksi kuukautta, että saatiin korjattua venäläisten pommituksessa vaurioituneet ikkunat. Menossa olevien isojen remonttienkin kulut rahoitetaan 46 asunnon ja 2 liiketilan vuokratuotoilla, joita tulee reilusti yli 600.000 € vuodessa.

Runeberginkatu 15

Mitaleille! As Oy Aapolan varallisuus luotiin jo 1920-luvulla, kun yhtiön perustajaosakkaat rakennuttivat B-portaan vuokrakäyttöön. Nyt, 100 vuotta myöhemmin, yhtiön omaisuus on yli 10 miljoona. Vuokratuotot 367.000 euroa, nollavastike.

Pietarinkatu 18 / Kapteeninkatu 5

Mitaleille! As Oy Tellus Bostadsaktiebolag omistaa kymmeniä asuntoja ja 350 m2 liiketiloja katutasossa. Isojen remonttien aiheuttamasta vuokratilojen vajaakäytöstä huolimatta vuokratuotot ovat 350.000 euroa. Nollavastike, yhtiön omistamien asuntojen ja liikehuoneistojen arvo varovaisesti arvioituna 15 miljoonaa. Lunastuslauseke, jota käytetään ahkerasti.

Mikonkatu 18

Vuoden 2019 kärki, palaa takaisin mitaleille koronan taltuttua. Oy Vilhola omistaa paljon huippupaikalla sijaitsevia liiketiloja ja asuntoja. Yhtiön vuokratuotot 2018 olivat 420.000 euroa, alvin kanssa mentiin maagisen 500.000 euron rajan yli. Helsingin rikkain, paras asunto-osakeyhtiö?

Yrjönkatu 25

Pistesijoille. Asunto-osakeyhtiö Jukola – pieni, yksi Helsingin keskustan kauneimmista taloista, hyvin hoidettu ja varakas. Yhtiö omistaa 3 asuntoa ja 500 m2 liiketilat huippupaikalla. Vuokratuotot 350.000 euroa, nollavastike.

Pohjoinen Rautatienkatu 11

Pistesijoille. As Oy Kotirinne on paraatipaikalla eduskuntatalon korttelissa, omistaa 19 liiketilaa ja asuntoa, yhteensä yli 1500 m2. Yhtiön aikoinaan perustaneet opettajat laajensivat taloa parilla kerroksella ja pitivät useimmat asunnot taloyhtiön hallinnassa. Yhtiön vuokratuotot 2019 olivat 330.000 euroa. Nollavastiketta on pidetty jo vuosia, yhtiön omistamien asuntojen ja liikehuoneistojen arvo on yli 10 miljoonaa.

Annankatu 20

TOP 10. As Oy Aquila Bostads Ab:n Ruttopuiston naapurissa sijaitsevassa asunto-osakeyhtiössä ei ole peritty hoitovastiketta 20 vuoteen. Vuokratuotot vuonna 2018 yli 300.000 euroa. Nollavastike.

Jääkärinkatu 2 / Korkeavuorenkatu 2b

TOP 10. Ullanlinnan vilkkain kauppakatu ja asunto-osakeyhtiö, joka omistaa kaikki kivijalkamyymälät. Vuokratuotot normaalisti lähes 400.000 euroa. Oma talonmies, nimellinen hoitovastike.

Fredrikinkatu 24

TOP 10. Ydinkeskustassa sijaitseva Asunto Oy Untamontalon vuokratuotot liiketiloista ja kolmesta asunnosta ovat vuositasolla 300.000 euroa. Nollavastike, luksusta uima-allasosasto.

Lönnrotinkatu 33-35

TOP 10. Asunto-osakeyhtiö Lönnrotinkatu 33-35 omistaa kymmenkunta asuntoa, yli 1000 m2 liiketiloja ja 2000 m2 muita tiloja. Vuokratuotot 350.000 euroa. Hoitovastike 0,80 €/m2.

Eerikinkatu 1

TOP 20. As Oy Harjula omistaa 4 asuntoa, 10 liiketilaa ja kerää niillä vuokratuottoja 235.000, nollavastike.

Uudenmaankatu 4-6

TOP 20. Oy Comfort Ab:n neljännesmiljoonan vuokratuotot ovat peräisin 1300 m2 liiketiloista. Omistajat käyttävät innokkaasti lunastusoikeuttaan.

Hietalahdenkatu 16-18

TOP 20. As Oy Alku on 1952 rakennettu iso yhtiö, jonka vuokratuotot yhteensä 22 liiketilasta ja asunnosta ovat vuositasolla 300.000 euroa. Tavoitteena nollavastike lähitulevaisuudessa.

Yrjönkatu 34

TOP 20. Asunto-Osakeyhtiö Yrjönkatu 34 Bostadsaktieblolaget Georgsgatan 34. Pieni, erittäin vakavarainen yhtiö, joka omistaa paraatipaikalla 100 m2 asuntoja ja 700 m2 liiketiloja. Vuokratuotot 180.000 €, hoitovastike 0,80 €/m2.

Fredrikinkatu 59 / Kansakoulunkatu 5

TOP 20. Kampin huippuyhtiö As Oy Fredrikinkatu 59 Oy hallinnoi kaikkia kivijalan liiketiloja ja neljää asuntoa (543 m2). Vuokratuotot 285.000 euroa, hoitovastike 2 €/m2.

Korkeavuorenkatu 4

TOP 20. As Oy Korkeavuorenkatu 4 on pieni, vain 38 asunnon yhtiö omistaa kivijalan liiketilat ja kerää normivuonna yli 200.000 euron vuokratuotot. Ravintola Maxill on palvellut koronan ajan asiakkaitaan, mutta REMAX’in jättämä liiketila on ollut vuokrattavana jo pitkään.

Fredrikinkatu 41

TOP 20. Taloyhtiö omistaa 2 asuntoa ja 12 liiketilaa, arvo yli 10 M€ ja kerää niillä vuokratuottoja 320.000, vastike 1.5 €/m2.

Runeberginkatu 44

TOP 20. As Oy Runeberginkatu 44 Töölöntorilla omistaa liiketiloja ja kolme asuntoa. 600 m2 kuntosaliyrittäjä meni konkurssiin ja tila on ollut koronan ajan tyhjillään. Vuokratuotot normaalisti 300.000 euroa.

Topeliuksenkatu 13

TOP 20. As Oy Runolan hallinnassa 580 m2 (13 kpl) asuinhuoneistoja ja 830 m2 liikehuone-, työhuone- ja varastotiloja. Vuokratuotot 246.000, millä katetaan kaikki hoitomenot. Vastike silti 3 €/m2, lienee vinhassa laskussa.

Kaisaniemenkatu 3B

TOP 20. Hallinnassa yli 1500 m2 liikehuoneistoja ja varastoja. Vuokratuotot noussevat yli 400.000 euron, kunhan uuden hotellin ja kahvilan vuokralaiset taas aloittavat vuokrien maksun.

Pitkänsillanranta 17

Varakas, itsestään hyvää huolta pitävä kaunotar Siltasaaressa. As Oy Saariniemi omistamassa talossa kaikki isot remontit on tehty. Yhtiö on kuuluisa pitkään yhtiössä asuneen Onni Lindforsin testamentilla saadusta 7.3 miljoonan euron lahjoituksesta, josta verojen jälkeen yhtiölle jäi yli viisi miljoonaa.

Haastajat: kantakaupunki

Haastajat: Fredrikinkatu 18, Fredrikinkatu 49, Yrjönkatu 12-14, Kalevankatu 14, Uudenmaankatu 27, Yrjönkatu 12-14, Uudenmaankatu 2.

Haastaja: Vanha Vuosaari

Helsingin vanhassa Vuosaaressa sijaitsevat Suomen suurimpiin kuuluvat, peruskorjatut taloyhtiöt As Oy Säästöpurje (asuntoja 654 kpl, huoneistoala 37.810 m2) ja As Oy Säästöluoto (661 / 33967) sijaitsevat 90 952 m2 ja 87 747 m2 tonteilla. Rakennusoikeuden nosto nykyisestä 0,3:sta esimerkiksi 0,5:een tietäisi näille yhtiöille miljoonien eurojen tuloja.

Kolmen kerroksen väkeä

Suomen varakkaimpien ja rikkaimpien taloyhtiöiden kassakoneet laulavat eri syistä.

On niitä taloyhtiöitä, joiden tuotot syntyvät ensisijaisesti liike- ja toimistotilojen vuokrista.

On niitä, joiden kassakone hyrrää tavallisten ihmisten maksamista asuntovuokrista ja sitten on niitä taloyhtiöitä, joiden varallisuus muhii ja kasvaa kaikessa hiljaisuudessa maassa, taloyhtiöiden omistamissa hehtaaritonteissa.

Suomen parhaiden taloyhtiön joukkoon kuuluvan As Oy Aapolan (Runeberginkatu 15) hallituksen puheenjohtaja Göran Åberg arvelee, ettei pandemiasta ole aiheuttanut taloyhtiön päättäjille harmaita hiuksia.

”Pelkäsimme, että koronan seurauksena asiakkaillemme saattaa tulla maksuvaikeuksia, mutta onneksi näin ei ole tapahtunut. Vaihtuvuus on saattanut olla koronan takia pikkaisen suurempaa, mutta edelleen tekemiemme vuokrasopimusten kesto on keskimäärin 3-4 vuotta. Pyrimme pitämään vuokrat kohtuullisina jotta käyttöaste pysyisi korkeana.”

As Oy Fredrikinkatu 59 tuotot syntyvät ensisijaisesti kivijalkamyymälöiden maksamista vuokrista Fredrikinkadun ja Kansakoulunkadun kulmakorttelissa.

”Minulle tuli heti keväällä taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana vuokralaisilta yhteydenottoja koronan aiheuttamista ongelmista. Päätimme hallituksessa reagoida asiaan heti: annoimme huhti-, touko- ja kesäkuussa kaikille kivijalkamyymälöille tasapuolisesti alennusta vuokrista”, kuvaa taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Pekka Allonen.

”Meillä olisi ollut riski menettää useita hyviä, pitkäaikaisia asiakkaita, jos emme olisi reagoineet nopeasti asiaan. Nyt vuokratulomme tulevat pienenemään vain 7-8 prosenttia. Yksi yritys on lopettamassa toistaiseksi toimintansa.”

Helsingin keskustan rikkaimpien yhtiöiden haastajat, Vuosaaressa 1960-luvulla perustettujen isojen taloyhtiöiden varallisuus sen sijaan muhii maassa.

Vuosaarelainen As Oy Säästörastin (Rastilantie 2) yhtiökokous päätti torstaina myydä osan 2,3 hehtaarin tontistaan (=15 000 kerrosneliömetriä rakennusoikeutta) kauppahinnalla, joka jättää nettona taloyhtiön kassaan 6,1 miljoonaa euroa.

Säästörasti on vuosaarelaisittain pieni taloyhtiö. Vuosaaren suurimmat tontit omistavien taloyhtiöiden (As Oy Säästöpurje, As Oy Säästöluoto ja As Oy Lokkisaarentie) omaisuus olisi vastaavanlaisilla kauppahinnoilla jopa 15-25 miljoonaa euroa.

”Koronasta ei ole aiheutunut murheita Vuosaaren isoille taloyhtiöille. Vastikerästejä ei ole syntynyt lainkaan samalla tavalla kuin esimerkiksi 1990-luvun lamavuosina”, toteaa As Oy Säästörastin lisäksi Suomen toiseksi suurinta taloyhtiötä As Oy Säästöpurjetta isännöivä Jarmo Mäkinen.

”Isossa taloyhtiössä asuminen on edullista ja huoletonta. Yksi vesivahinko tai hoitokorjaus ei siellä heti tunnu asumiskustannuksissa kun koko taloyhtiön vastiketuotot ovat vuositasolla miljoonan tai parhaassa tapauksessa jopa kaksi.”

Asutko varakkaassa taloyhtiössä?

Haluatko tietää mikä on kotisi oikea arvo? Kutsu Suomen rikkaimmista taloyhtiöistä jutun kirjoittanut Erkki Murto-Koivisto ja asuntosijoittaja, DI Jaakko Järvistö maksuttomalle arviointikäynnille.

Katso lista 2019: tilanne ennen koronaa

Lista on koottu kartoittamalla asunto-osakeyhtiöitä, joiden hoitovastike on nolla euroa tai lähelle nolla euroa neliö, ja asunto-osakeyhtiöitä, joiden yhtiöjärjestysten pohjalta tiedetään omistavan paljon asuin- ja liiketiloja Helsingissä. Yhtiöjärjestykset on yritys- ja yhteistietojärjestämästä (YTJ), käytetyt tilinpäätökset taloyhtiöiden isännöitsijöiltä ja kiinteistönvälittäjiltä. Listan koonnella Erkki Murto-Koivistolla on 18 vuoden kokemus kiinteistönvälitysalalta.

Tutustu Suomen rikkaimpiin taloyhtiöihin 2019

Vuoden 2019 rikkaimmat taloyhtiön ykkönen on Oy Vilhola.

SAATAT PITÄÄ MYÖS NÄISTÄ

Käytämme verkkopalvelussamme evästeitä parantaaksemme palvelun toimintaa ja käyttökokemusta. View more
Cookies settings
HYVÄKSY
Tietosuojaseloste
Privacy & Cookies policy
Cookie name Active

Tämä on Suomen Asuntosatama LKV Oy:n  rekisteri- ja tietosuojaseloste. Laadittu 31.5.2021

Rekisterin pitäjän tiedot

Suomen Asuntosatama LKV Oy Mannerheimintie 94 00250 Helsinki I p. 09-694 0710 Tapio Suortti, [email protected], 050 321 4743

Rekisterin nimi

Yrityksen verkkopalvelun käyttäjärekisteri ja asiakasrekisteri. Oikeusperuste ja henkilötietojen käsittelyn tarkoitus EU:n yleisen tietosuoja-asetuksen mukainen oikeusperuste henkilötietojen käsittelylle on
  • henkilön suostumus (dokumentoitu, vapaaehtoinen, yksilöity, tietoinen ja yksiselitteinen)
  • sopimus, jossa rekisteröity on osapuolena
  • rekisterinpitäjän oikeutettu etu (esim. asiakassuhde, työsuhde, jäsenyys).
Henkilötietojen käsittelyn tarkoitus on yhteydenpito asiakkaisiin, asiakassuhteen ylläpito, markkinointi ja asiakaspalvelu. Tietoja ei käytetä automatisoituun päätöksentekoon tai profilointiin.

Rekisterin tietosisältö

Rekisteriin tallennettavia tietoja ovat: henkilön nimi, asema, yritys/organisaatio, yhteystiedot (puhelinnumero, sähköpostiosoite, osoite), www-sivustojen osoitteet, verkkoyhteyden IP-osoite, tunnukset/profiilit sosiaalisen median palveluissa, tiedot tilatuista palveluista ja niiden muutoksista, laskutustiedot, muut asiakassuhteeseen ja tilattuihin palveluihin liittyvät tiedot.

Säännönmukaiset tietolähteet

Rekisteriin tallennettavat tiedot saadaan asiakkaalta mm. www-lomakkeilla lähetetyistä viesteistä, sähköpostitse, puhelimitse, sosiaalisen median palvelujen kautta, sopimuksista, asiakastapaamisista ja muista tilanteista, joissa asiakas luovuttaa tietojaan. Tietoja ei luovuteta säännönmukaisesti muille tahoille. Tietoja voidaan julkaista siltä osin kuin niin on sovittu asiakkaan kanssa.

Rekisterin suojauksen periaatteet

Rekisterin käsittelyssä noudatetaan huolellisuutta ja tietojärjestelmien avulla käsiteltävät tiedot suojataan asianmukaisesti. Kun rekisteritietoja säilytetään Internet-palvelimilla, niiden laitteiston fyysisestä ja digitaalisesta tietoturvasta huolehditaan asiaankuuluvasti. Rekisterinpitäjä huolehtii siitä, että tallennettuja tietoja sekä palvelimien käyttöoikeuksia ja muita henkilötietojen turvallisuuden kannalta kriittisiä tietoja käsitellään luottamuksellisesti ja vain niiden työntekijöiden toimesta, joiden työnkuvaan se kuuluu

Tarkastusoikeus ja oikeus vaatia tiedon korjaamista tai poistamista

Jokaisella rekisterissä olevalla henkilöllä on oikeus tarkistaa rekisteriin tallennetut tietonsa ja vaatia mahdollisen virheellisen tiedon korjaamista tai puutteellisen tiedon täydentämistä tai tietojen poistamista rekisteristä. Mikäli henkilö haluaa tarkistaa hänestä tallennetut tiedot tai vaatia niihin oikaisua, pyyntö tulee lähettää kirjallisesti rekisterinpitäjälle. Rekisterinpitäjä voi pyytää tarvittaessa pyynnön esittäjää todistamaan henkilöllisyytensä. Rekisterinpitäjä vastaa asiakkaalle EU:n tietosuoja-asetuksessa säädetyssä ajassa (pääsääntöisesti kuukauden kuluessa).

Evästekäytännöt

Sivustomme käyttää evästeitä. Käyttämällä sivustoamme hyväksyt evästeiden käytön. Evästeet tekevät sivustomme käyttämisestä helppoa, nopeaa ja käyttäjäystävällistä. Eväste on pieni tekstitiedosto, jonka internet-selain tallentaa käyttäjän laitteelle. Evästeet asetetaan käyttäjän päätelaitteelle ainoastaan käyttäjän kutsuman sivuston mukana. Vain evästeen lähettänyt palvelin voi myöhemmin lukea ja käyttää evästettä. Evästeet tai muut tekniikat eivät vahingoita käyttäjän päätelaitetta tai tiedostoja, eikä evästeitä voi käyttää ohjelmien käyttämiseen tai haittaohjelmien levittämiseen. Käyttäjää ei voida tunnistaa pelkkien evästeiden avulla. Evästeiden käyttökohteet ovat analytiikan, markkinoinnin, viestinnän tehostaminen. Käytössä on joitakin palvelun toiminnan kannalta pakollisia kolmannen osapuolen työkaluja tai liitännäisiä. Tällaisia työkaluja ovat esimerkiksi sivustoilla olevat sosiaalisten medioiden tai videopalveluiden upotukset tai sosiaalisten medioiden jako- ja tykkäystoiminnallisuudet. Tällaiset kolmannen osapuolen liitännäiset saattavat lisäksi kerätä verkkopalveluiden käyttäjistä tietoja esimerkiksi sisällön suosittelemiseksi tai kävijämäärän seuraamiseksi. Voit halutessasi estää selaintasi käyttämästä evästeitä, poistaa tallennetut evästeet tai pyytää selaimeltasi ilmoituksen uusista evästeistä. Löydät ohjeita evästeiden poistoon osoitteesta: https://www.aboutcookies.org/ Evästeiden käytön estäminen tai niiden poistaminen saattaa haitata joitakin sivustomme toimintoja. Voit lukea lisää evästeistä ja Suomen evästevaatimuksista viestintäviraston verkkosivustolta https://www.kyberturvallisuuskeskus.fi/fi/toimintamme/saantely-ja-valvonta/luottamuksellinen-viestinta Varaamme oikeuden päivittää evästekäytäntöjä esimerkiksi palveluiden kehityksen tai pakottavan lainsäädännön vuoksi.
 
Save settings
Cookies settings