Merikorttitie Vanhassa Vuosaaressa

Merikorttitie Vanha Vuosaari. Kuva: Jussi Jyvälahti

Pelastakaa Vanha Vuosaari – osa 1

”Erkki, minne Helsingin asuntomarkkinoilla kannattaisi sijoittaa? Mistä saisin tuottoa miljoonilleni, jotka makaavat nyt pankissa nollakorolla”, uteli kolme vuotta sitten asiakas, joka kantaa yhtä niistä 20 sukunimestä, joista Kristiina Halkola lauloi 1970-luvulla 20 perhettä -kappaleessa.

”Ullanlinnan sijasta suosittelisin nyt ehdottomasti Vanhaa Vuosaarta. Hyvän vuokratuoton lisäksi uskon tulevaisuudessa asuntojen arvonnousuun alueella, jossa hinnat ovat syyttä polkeneet pitkään paikallaan”, heitin asiakkaalle.

”Ei, ei missään tapauksessa Itä-Helsinkiin. En ole koskaan käynyt Vuosaaressa. Erkki, pitääkö paikkansa, että siellä suurimmalla osalla naisista on huntu päässä”, oli hänen jäätävä vastauksensa ehdotukseeni.

Ei tullut kauppoja. En saanut häntä edes tutustumiskäynnille Vuosaareen. Teimme kaupat Tehtaankadulta.

ooooo

Olen asunut 20 vuotta Vuosaaressa. Olen huomannut, että Aurinkolahdessa ja pientaloalueilla hinnat ovat pysyneet, vaikkakin vaivalloisesti, inflaation vauhdissa.

Rakastamassani Vanhassa Vuosaaressa hintojen kehityksestä kertovat käyrät sen sijaan ovat olleet kuin kuolleen sydänfilmi.

Kymmenen vuotta sitten 2011 seurasin sivusta kun ystäväni myi kaksion Isovillansaarentieltä 150.000 eurolla. Se oli silloin hyvä – muttei kuitenkaan posketon – hinta.

Kaksitoista vuotta myöhemmin eilen Etuovi.com -palvelussa oli Vanhasta Vuosaaresta myynnissä 21 kappaletta 1960-luvulla valmistuneita 50-60 neliön kaksioita. Hintapyynnöt vaihtelivat 133.000 eurosta 180.000 euroon.

Suurimmassa osassa hintapyyntö oli 150.000-160.000 euroa, eli käytännössä kaksioiden hinnat eivät ole lainkaan nousseet kymmenessä vuodessa Vanhassa Vuosaaressa. Tasan ei käy onnen lahjat: Kalliossa omistajat on palkittu vastaavana ajanjaksona yli 70 prosentin arvonnousulla.

ooooo

Vanha Vuosaari, Vanhan Vuosaaren rakentajat ja minä vähäisimpänä olisimme ansainneet parempaa, mutta olemme joutuneet sivusta seuraamaan kuinka Itäisestä kantakaupungista Kalliosta startannut hintaralli kurvasi 2010-luvulla Herttoniemen ja Roihuvuoren kautta suoraan Puotilaan.

En ole koskaan pystynyt ymmärtämään asiaa, tapahtunutta edes itselleni. En yksinkertaisesti ymmärrä mitä vikaa on Vanhassa Vuosaaressa.

Kirjoitin vuonna 2019 jättiraportin Helsingin ja Suomen rikkaimmista taloyhtiöistä Iltalehteen. Uskalsin nimetä Vanhan Vuosaaren mahtiyhtiöt haastajiksi ydinkeskustan taloyhtiöille, joissa ei ole maksettu hoitovastiketta 80 vuoteen.

Miksi?

Vanhan Vuosaaren taloyhtiöiden varallisuus muhii mullassa. Yhtiöillä on miljoonien, jopa kymmenien miljoonien omaisuus tontissa.

Esimerkki elävästä elämästä, ison oman tontin merkityksestä taloyhtiölle. Vuosaarelainen As Oy Säästörasti (=Rastilantie 2) on päättänyt rahoittaa puolet putkisaneerauksesta myymällä siivun omistamastaan 2,3 hehtaarin tontista rakennusliikkeelle 7 miljoonalla eurolla. Taloyhtiön osakkaille tonttikaupasta on tulossa muhkea tilipussi: 500 euroa neliöltä ”verottomana käteen” pienentyneenä velkaosuutena putkiremontista.

… ja As Oy Säästörasti kuuluu keskirikkaisiin vuosaarelaisiin. Miettikää millaisen omaisuus mustassa mullassa ja käyttämättömässä rakennusoikeudessa on esimerkiksi Suomen toiseksi suurimmalla taloyhtiöllä, Asunto Oy Säästöpurjeella 9,09 hehtaarin tai As Oy Säästöluodolla 8,8 hehtaarin tai As Oy Lokkisaarentie 5,96 hehtaarin tontissa.

Kymmenien ja kymmenien miljoonien eurojen ja maan arvo nousee. Oma tontti on huipputuottava sijoitus taloyhtiöille ja heidän omistajilleen.

oooooo

Miten Vanhan Vuosaaren brändi kirkastetaan asuntojen myyjille, ostajille ja kiinteistönvälittäjille?

Mikä olisi oikea hinta Vanhan Vuosaaren omalla tontilla, peruskorjatussa taloyhtiössä sijaitseville asunnoille?

Onko sinulla hyviä ideoita?

Erkki Murto-Koivisto
045-1114211
[email protected]

SAATAT PITÄÄ MYÖS NÄISTÄ

MM2022

MM2022

Arvaa ja osallistu, voita huippupalkinto! Jääkiekon MM-kisat 2022 pelataan Helsingissä ja...

lue lisää
Käytämme verkkopalvelussamme evästeitä parantaaksemme palvelun toimintaa ja käyttökokemusta. View more
Cookies settings
HYVÄKSY
Tietosuojaseloste
Privacy & Cookies policy
Cookie name Active

Tämä on Suomen Asuntosatama LKV Oy:n  rekisteri- ja tietosuojaseloste. Laadittu 31.5.2021

Rekisterin pitäjän tiedot

Suomen Asuntosatama LKV Oy Mannerheimintie 94 00250 Helsinki I p. 09-694 0710 Tapio Suortti, [email protected], 050 321 4743

Rekisterin nimi

Yrityksen verkkopalvelun käyttäjärekisteri ja asiakasrekisteri. Oikeusperuste ja henkilötietojen käsittelyn tarkoitus EU:n yleisen tietosuoja-asetuksen mukainen oikeusperuste henkilötietojen käsittelylle on
  • henkilön suostumus (dokumentoitu, vapaaehtoinen, yksilöity, tietoinen ja yksiselitteinen)
  • sopimus, jossa rekisteröity on osapuolena
  • rekisterinpitäjän oikeutettu etu (esim. asiakassuhde, työsuhde, jäsenyys).
Henkilötietojen käsittelyn tarkoitus on yhteydenpito asiakkaisiin, asiakassuhteen ylläpito, markkinointi ja asiakaspalvelu. Tietoja ei käytetä automatisoituun päätöksentekoon tai profilointiin.

Rekisterin tietosisältö

Rekisteriin tallennettavia tietoja ovat: henkilön nimi, asema, yritys/organisaatio, yhteystiedot (puhelinnumero, sähköpostiosoite, osoite), www-sivustojen osoitteet, verkkoyhteyden IP-osoite, tunnukset/profiilit sosiaalisen median palveluissa, tiedot tilatuista palveluista ja niiden muutoksista, laskutustiedot, muut asiakassuhteeseen ja tilattuihin palveluihin liittyvät tiedot.

Säännönmukaiset tietolähteet

Rekisteriin tallennettavat tiedot saadaan asiakkaalta mm. www-lomakkeilla lähetetyistä viesteistä, sähköpostitse, puhelimitse, sosiaalisen median palvelujen kautta, sopimuksista, asiakastapaamisista ja muista tilanteista, joissa asiakas luovuttaa tietojaan. Tietoja ei luovuteta säännönmukaisesti muille tahoille. Tietoja voidaan julkaista siltä osin kuin niin on sovittu asiakkaan kanssa.

Rekisterin suojauksen periaatteet

Rekisterin käsittelyssä noudatetaan huolellisuutta ja tietojärjestelmien avulla käsiteltävät tiedot suojataan asianmukaisesti. Kun rekisteritietoja säilytetään Internet-palvelimilla, niiden laitteiston fyysisestä ja digitaalisesta tietoturvasta huolehditaan asiaankuuluvasti. Rekisterinpitäjä huolehtii siitä, että tallennettuja tietoja sekä palvelimien käyttöoikeuksia ja muita henkilötietojen turvallisuuden kannalta kriittisiä tietoja käsitellään luottamuksellisesti ja vain niiden työntekijöiden toimesta, joiden työnkuvaan se kuuluu

Tarkastusoikeus ja oikeus vaatia tiedon korjaamista tai poistamista

Jokaisella rekisterissä olevalla henkilöllä on oikeus tarkistaa rekisteriin tallennetut tietonsa ja vaatia mahdollisen virheellisen tiedon korjaamista tai puutteellisen tiedon täydentämistä tai tietojen poistamista rekisteristä. Mikäli henkilö haluaa tarkistaa hänestä tallennetut tiedot tai vaatia niihin oikaisua, pyyntö tulee lähettää kirjallisesti rekisterinpitäjälle. Rekisterinpitäjä voi pyytää tarvittaessa pyynnön esittäjää todistamaan henkilöllisyytensä. Rekisterinpitäjä vastaa asiakkaalle EU:n tietosuoja-asetuksessa säädetyssä ajassa (pääsääntöisesti kuukauden kuluessa).

Evästekäytännöt

Sivustomme käyttää evästeitä. Käyttämällä sivustoamme hyväksyt evästeiden käytön. Evästeet tekevät sivustomme käyttämisestä helppoa, nopeaa ja käyttäjäystävällistä. Eväste on pieni tekstitiedosto, jonka internet-selain tallentaa käyttäjän laitteelle. Evästeet asetetaan käyttäjän päätelaitteelle ainoastaan käyttäjän kutsuman sivuston mukana. Vain evästeen lähettänyt palvelin voi myöhemmin lukea ja käyttää evästettä. Evästeet tai muut tekniikat eivät vahingoita käyttäjän päätelaitetta tai tiedostoja, eikä evästeitä voi käyttää ohjelmien käyttämiseen tai haittaohjelmien levittämiseen. Käyttäjää ei voida tunnistaa pelkkien evästeiden avulla. Evästeiden käyttökohteet ovat analytiikan, markkinoinnin, viestinnän tehostaminen. Käytössä on joitakin palvelun toiminnan kannalta pakollisia kolmannen osapuolen työkaluja tai liitännäisiä. Tällaisia työkaluja ovat esimerkiksi sivustoilla olevat sosiaalisten medioiden tai videopalveluiden upotukset tai sosiaalisten medioiden jako- ja tykkäystoiminnallisuudet. Tällaiset kolmannen osapuolen liitännäiset saattavat lisäksi kerätä verkkopalveluiden käyttäjistä tietoja esimerkiksi sisällön suosittelemiseksi tai kävijämäärän seuraamiseksi. Voit halutessasi estää selaintasi käyttämästä evästeitä, poistaa tallennetut evästeet tai pyytää selaimeltasi ilmoituksen uusista evästeistä. Löydät ohjeita evästeiden poistoon osoitteesta: https://www.aboutcookies.org/ Evästeiden käytön estäminen tai niiden poistaminen saattaa haitata joitakin sivustomme toimintoja. Voit lukea lisää evästeistä ja Suomen evästevaatimuksista viestintäviraston verkkosivustolta https://www.kyberturvallisuuskeskus.fi/fi/toimintamme/saantely-ja-valvonta/luottamuksellinen-viestinta Varaamme oikeuden päivittää evästekäytäntöjä esimerkiksi palveluiden kehityksen tai pakottavan lainsäädännön vuoksi.
 
Save settings
Cookies settings