Pahan ilman lintuja

IT-kuplan puhkeamisen jälkeen pääkaupunkiseudulla ja koko Suomessa orasti vuosina 2004-2005 jonkinlainen asuntobuumi: kauppa kävi ja hinnat olivat kovassa nousussa.

Aloittelin silloin välittäjänuraa Pekka Merran omistamassa Hakaniemen Kiinteistömaailmassa. Muistan, että siistit 30 neliön yksiöt maksoivat 75.000, autokauppias Erkki Aimosen Vilhovuorenkatu 8:aan hyvällä maulla ja laadukkailla materiaaleilla saneeraamat pöyristyttävästi yli 100.000 euroa.

ooooo

”Nyt kannattaa myydä. Menkää vuokralle ja ostakaa sitten samalla rahalla uusi, isompi asunto kun hinnat romahtavat.”

Näin jaksoivat viikosta toiseen varoitella HypoPankin Matti Inha ja Aktian pääekonomisti Timo Tyrväinen.

Media säesti yhtenä joukkona vierestä.

Kymmenen vuotta myöhemmin sitten laskin, että pirun arvokkaita – negatiivisessa mielessä – olivat sittemmin rahoitusneuvokseksi nimetyn Inhan ja valtiotieteen tohtori Tyrväisen neuvot kansalaisille. Ne, jotka uskoivat ja möivät yksiönsä, maksoivat siitä karvaan laskun. Vuonna 2005 yksiönsä Helsingistä 76.810 eurolla myynyt olisi saanut siitä viisi vuotta myöhemmin keskimäärin 108.579 euroa (+41,3%) ja kymmenen vuotta myöhemmin 147.944 euroa (92,6%).

ooooo

Olen välittäjäurani aikana monta kertaa pohtinut, onko Hypon Helsingin Yrjönkadulla sijaitsevan pääkonttorin uumenissa jossain pahanilmanlintujen pesä, josta säännöllisin väliajoin Suomen asuntotaivaalle ilmestyy mustia korppikotkia visertämään toinen toistaan hurjempia varoituksia.

Martti Inhan jälkeen julkisuuden valokeilaan on median suosiollisella myötävaikutuksella noussut pääekonomisti Juhana Brotherus. Keväällä 2020 pandemian vyöryessä Suomeen hän ennusti hintojen laskevan heti kesäkuukausina viisi prosentti.

Perseelleen meni sekin veikkaus. Hinnat pitivät pintansa ja nousivat seuraavan vuoden aikana enemmän kuin kymmeneen vuoteen.

ooooo

”Näin jyrkkää heikkenemistä ei ole koettu edes finanssikriisissä”, jyrisee Hypoteekkiyhdistyksen pääekonomisti tällä viikolla Ilta-Sanomissa.

Vanhastako lie viisastunut mutta nyt hän ei sentään kannustanut ketään laittamaan asuntoaan lihoiksi ja muuttamaan vuokralle odottamaan hintojen romahtamista Helsingissä ja koko Suomessa.

Kymmenesti kun ennustaa on hyvä mahdollisuus osua kerran oikeaan tai ainakin lähelle oikeaa. Veikkaan, että tällä kertaa sokea kana saattaa löytää jyvän.

Brotheruksen lisäksi nimittäin monet asuntokaupan ammattilaiset ovat ennustaneet kysynnän hiipuvan merkittävästi ennätysvuodesta 2021. On silti lohdullista muistaa, että jos kauppamäärät laskevat esimerkiksi korkealle arvostamani OP-ryhmän pääjohtaja Timo Ritakallion ennustamat 10-15 prosenttia, tietää se pelkästään paluuta aikaan ennen koronaa. Se oli hyvää aikaa sekin.

ooooo

Onko nykyinen kotinne käynyt liian pieneksi tai suureksi? Haluaisitko kokeilla kerrostaloa rivitaloasumisen sijasta – tai päinvastoin? Kaipaisitko tilaa hengittää; houkuttelisiko merellinen Vuosaari-Aurinkolahti-Ramsinniemi vaihtoehtona nykyiselle pienelle kaksiolle keskustassa?

Vahva suositukseni on VAIHDA.

Varovainen ja harkitsevainen on silti oltava. Nurkan takana vaanii korkojen nousu, inflaatio ja Putin yllätyksineen.

Erkki Murto-Koivisto

Tässä muistilista, jonka noudattaminen on ensimmäinen askel kohti onnistunut asunnon vaihtoa haastavilla, vaikeasti ennakoitavilla asuntomarkkinoilla:

  • Myy aina ennen kuin ostat. Hölmöä ottaa riski kahden asunnon loukosta.
  • Realistinen hinnoittelu on kivijalka onnistuneelle myynnille.
  • Tee asiantuntijan kanssa kunnon tupatarkastus uuteen asuntoon.
  • Paneudu huolella taloyhtiön kuntoon ja selvitä tulevat remontit www.korjausvelkalaskuri.fi.
  • Oma tontti on aina valttia.
  • Valitse työhevoseksi asuntoprojektiisi kokenut välittäjä, joka on nähnyt asuntokaupan nousut ja ennen kaikkea ne laskut. Hänen kanssaan selviät kuivin jaloin rannalle ja nukut yösi rauhassa.

SAATAT PITÄÄ MYÖS NÄISTÄ

Käytämme verkkopalvelussamme evästeitä parantaaksemme palvelun toimintaa ja käyttökokemusta. View more
Cookies settings
HYVÄKSY
Tietosuojaseloste
Privacy & Cookies policy
Cookie name Active

Tämä on Suomen Asuntosatama LKV Oy:n  rekisteri- ja tietosuojaseloste. Laadittu 31.5.2021

Rekisterin pitäjän tiedot

Suomen Asuntosatama LKV Oy Mannerheimintie 94 00250 Helsinki I p. 09-694 0710 Tapio Suortti, [email protected], 050 321 4743

Rekisterin nimi

Yrityksen verkkopalvelun käyttäjärekisteri ja asiakasrekisteri. Oikeusperuste ja henkilötietojen käsittelyn tarkoitus EU:n yleisen tietosuoja-asetuksen mukainen oikeusperuste henkilötietojen käsittelylle on
  • henkilön suostumus (dokumentoitu, vapaaehtoinen, yksilöity, tietoinen ja yksiselitteinen)
  • sopimus, jossa rekisteröity on osapuolena
  • rekisterinpitäjän oikeutettu etu (esim. asiakassuhde, työsuhde, jäsenyys).
Henkilötietojen käsittelyn tarkoitus on yhteydenpito asiakkaisiin, asiakassuhteen ylläpito, markkinointi ja asiakaspalvelu. Tietoja ei käytetä automatisoituun päätöksentekoon tai profilointiin.

Rekisterin tietosisältö

Rekisteriin tallennettavia tietoja ovat: henkilön nimi, asema, yritys/organisaatio, yhteystiedot (puhelinnumero, sähköpostiosoite, osoite), www-sivustojen osoitteet, verkkoyhteyden IP-osoite, tunnukset/profiilit sosiaalisen median palveluissa, tiedot tilatuista palveluista ja niiden muutoksista, laskutustiedot, muut asiakassuhteeseen ja tilattuihin palveluihin liittyvät tiedot.

Säännönmukaiset tietolähteet

Rekisteriin tallennettavat tiedot saadaan asiakkaalta mm. www-lomakkeilla lähetetyistä viesteistä, sähköpostitse, puhelimitse, sosiaalisen median palvelujen kautta, sopimuksista, asiakastapaamisista ja muista tilanteista, joissa asiakas luovuttaa tietojaan. Tietoja ei luovuteta säännönmukaisesti muille tahoille. Tietoja voidaan julkaista siltä osin kuin niin on sovittu asiakkaan kanssa.

Rekisterin suojauksen periaatteet

Rekisterin käsittelyssä noudatetaan huolellisuutta ja tietojärjestelmien avulla käsiteltävät tiedot suojataan asianmukaisesti. Kun rekisteritietoja säilytetään Internet-palvelimilla, niiden laitteiston fyysisestä ja digitaalisesta tietoturvasta huolehditaan asiaankuuluvasti. Rekisterinpitäjä huolehtii siitä, että tallennettuja tietoja sekä palvelimien käyttöoikeuksia ja muita henkilötietojen turvallisuuden kannalta kriittisiä tietoja käsitellään luottamuksellisesti ja vain niiden työntekijöiden toimesta, joiden työnkuvaan se kuuluu

Tarkastusoikeus ja oikeus vaatia tiedon korjaamista tai poistamista

Jokaisella rekisterissä olevalla henkilöllä on oikeus tarkistaa rekisteriin tallennetut tietonsa ja vaatia mahdollisen virheellisen tiedon korjaamista tai puutteellisen tiedon täydentämistä tai tietojen poistamista rekisteristä. Mikäli henkilö haluaa tarkistaa hänestä tallennetut tiedot tai vaatia niihin oikaisua, pyyntö tulee lähettää kirjallisesti rekisterinpitäjälle. Rekisterinpitäjä voi pyytää tarvittaessa pyynnön esittäjää todistamaan henkilöllisyytensä. Rekisterinpitäjä vastaa asiakkaalle EU:n tietosuoja-asetuksessa säädetyssä ajassa (pääsääntöisesti kuukauden kuluessa).

Evästekäytännöt

Sivustomme käyttää evästeitä. Käyttämällä sivustoamme hyväksyt evästeiden käytön. Evästeet tekevät sivustomme käyttämisestä helppoa, nopeaa ja käyttäjäystävällistä. Eväste on pieni tekstitiedosto, jonka internet-selain tallentaa käyttäjän laitteelle. Evästeet asetetaan käyttäjän päätelaitteelle ainoastaan käyttäjän kutsuman sivuston mukana. Vain evästeen lähettänyt palvelin voi myöhemmin lukea ja käyttää evästettä. Evästeet tai muut tekniikat eivät vahingoita käyttäjän päätelaitetta tai tiedostoja, eikä evästeitä voi käyttää ohjelmien käyttämiseen tai haittaohjelmien levittämiseen. Käyttäjää ei voida tunnistaa pelkkien evästeiden avulla. Evästeiden käyttökohteet ovat analytiikan, markkinoinnin, viestinnän tehostaminen. Käytössä on joitakin palvelun toiminnan kannalta pakollisia kolmannen osapuolen työkaluja tai liitännäisiä. Tällaisia työkaluja ovat esimerkiksi sivustoilla olevat sosiaalisten medioiden tai videopalveluiden upotukset tai sosiaalisten medioiden jako- ja tykkäystoiminnallisuudet. Tällaiset kolmannen osapuolen liitännäiset saattavat lisäksi kerätä verkkopalveluiden käyttäjistä tietoja esimerkiksi sisällön suosittelemiseksi tai kävijämäärän seuraamiseksi. Voit halutessasi estää selaintasi käyttämästä evästeitä, poistaa tallennetut evästeet tai pyytää selaimeltasi ilmoituksen uusista evästeistä. Löydät ohjeita evästeiden poistoon osoitteesta: https://www.aboutcookies.org/ Evästeiden käytön estäminen tai niiden poistaminen saattaa haitata joitakin sivustomme toimintoja. Voit lukea lisää evästeistä ja Suomen evästevaatimuksista viestintäviraston verkkosivustolta https://www.kyberturvallisuuskeskus.fi/fi/toimintamme/saantely-ja-valvonta/luottamuksellinen-viestinta Varaamme oikeuden päivittää evästekäytäntöjä esimerkiksi palveluiden kehityksen tai pakottavan lainsäädännön vuoksi.
 
Save settings
Cookies settings