Suosiko onnetar Saken juhla-arpajaisissa?

Suosiko onnetar Saken juhla-arpajaisissa?

Kolahtiko postilaatikkoosi suorakirje AsuntoSatamasta? Hyvä.

Ota yhteyttä välittäjäämme, jos olet myymässä nykyistä tai etsimässä uutta kotia. Vaikka asuntoasiat eivät juuri nyt olisikaan ajankohtaisia tarkista pikaisesti suorakirjeessä oleva onnennumerosi.

Syötä punaisella painettu onnennumerosi alla olevaan kenttään ja näet heti oletko yksi onnellisista voittajista.

AsuntoSataman kehitysjohtaja Sakke täytti 100 vuotta ja päätti järjestää juhlan kunniaksi kunnon arpajaiset. Palkintoina on 50 Dom Bakeryn suussa sulavaa kakkua, lahjakortteja kaupungin parhaalle kampaajalle ja parturille sekä sokerina pohjalla 10 Veijo Votkinin juhlajoulukinkkua, kalkkunaa tai kalaa.

ARVONNAN JÄRJESTÄJÄ

Suomen AsuntoSatama Oy LKV
Mannerheimintie 94
00250 HELSINKI
Y-tunnus 1086225-3

ARVONNAN SÄÄNNÖT
  1. Suomen AsuntoSatama Oy LKV (myöhemmin “Järjestäjä”) järjestää arvonnan AsuntoSataman hallinnoimalla sivulla tai tilillä. Arvontaan osallistuminen on ilmaista eikä edellytä minkään tuotteen tai palvelun ostamista.
  2. Arvontaan osallistuminen tapahtuu syöttämällä erikseen osallistujalle annettu koodi AsuntoSataman Arvontasivun koodikenttään. Voittajakoodit on arvottu jo etukäteen. Järjestelmä kertoo osallistujalle onko tämä voittanut ja jos on, minkä palkinnon ja miten palkinto lunastetaan. Arvonta-aika on koko mainostenjakoaika, alkaen 10.11.2020. Arvontaan osallistuminen päättyy 25.12.2020, tämän jälkeen tulleita osallistumisia ei hyväksytä.
  3. Arvonnan palkintoja ei voi muuttaa rahaksi. Järjestäjä pidättää oikeuden vaihtaa ilmoitetut palkinnot toisiin vastaavan arvoisiin. Arvonnan palkinnon arvo ilmoitetaan arvonnan ilmoituksen yhteydessä sekä voittoilmoituksen yhteydessä.
  4. Arvonnan suorittaa arvonnan järjestäjä.
  5. Arvontasivusto kertoo automaattisesti voittajalle voitosta. Voittajan on itse otettava voiton ja sen lunastamisen tiedot itselleen ylös. Mikäli osallistuja, joka on voittanut palkinnon, ottaa palkintoilmoituksen tiedot puutteellisesti ylös, eikä lahjakorttia voida lunastaa muusta kuin Järjestäjästä johtuvasta syystä, Järjestäjällä ei ole velvollisuutta toimittaa palkintoa tai sitä vastaavaa korvausta voittajalle.
  6. Järjestäjä varaa oikeuden muuttaa sääntöjä tai tarvittaessa keskeyttää arvonnan perustellusta syystä. Tällaisista muutoksista tiedotetaan arvonnan julkaisun yhteydessä.
  7. Arvonnan järjestäjä pidättää oikeuden poistaa sääntöjen vastaisen arvontaan osallistumisen ilman erillistä selitystä. Sääntöjen soveltamiseen ja tulkintaan liittyvät mahdolliset epäselvyydet ratkaisee arvonnan järjestäjä.
  8. Järjestäjän vastuu osallistujaa kohtaan rajoittuu näissä säännöissä mainittujen palkintojen määrään ja arvoon sekä palkintojen luovuttamiseen. Järjestäjä ei vastaa esimerkiksi mahdollisista tietoliikenneyhteyksiin liittyvistä ongelmista kilpailuun tai arvontaan osallistumisen yhteydessä taikka kilpailuun osallistumisesta, palkinnon lunastamisesta tai käyttämisestä aiheutuvista kustannuksista taikka järjestäjän vaikutusmahdollisuuksien ulkopuolella Palkinnon voittaja vapauttaa Järjestäjän myös kaikesta vastuusta liittyen palkinnon myöhempään käyttöön tai siinä ilmeneviin vikoihin sekä kaikesta vastuusta, joka koskee vammaa tai vahinkoa, joka aiheutuu tai jonka väitetään aiheutuneen osallistumisesta tähän kampanjaan tai palkinnon lunastamisesta tai käyttämisestä. Tämä vastuuvapaus ei kuitenkaan heikennä kuluttajalle kuluttajansuojalain nojalla kuuluvia oikeuksia. Järjestäjällä on oikeus peruuttaa arvonta ylivoimaisen esteen (force majeure) tai vastaavan tapahtuman johdosta.
  9. Suomen AsuntoSataman työntekijät eivät voi osallistua arvontaan.
  10. Näiden sääntöjen lukeminen ja hyväksyminen ovat edellytys arvontaan osallistumiselle. Järjestäjä pidättää itsellään oikeuden sääntömuutoksiin.

Helsingissä 9.11.2020

Arvomme 50 Dom Bakery -kakkukaupan suussasulavaa kakkua.

Lahjakortti Milvi-kampaamoon. 20 lahjakorttia, joista jokaisen arvo on 50 euroa.

10 lahjakorttia lihakauppa Veijo Votkinille. Voit valita kinkun, kalkkunan tai kalan.

Lahjakortti Mr. Jack Barber Shop -parturiin. 20 lahjakorttia, joista jokaisen arvo on 25 euroa.

Järjestämme jatkuvasti asiakkaillemme ja seuraajillemme mielenkiintoisia kilpailuja.

Käy tykkäämässä meistä Facebookissa ja ryhdy seuraamaan meitä Instagramissa

Se kannattaa.

Myymässä omakotitaloa

OLETKO MYYMÄSSÄ
OMAKOTITALOA?

Tilaan omakotitalon arvioinnin

Pankit vaativat nykyisin kuntokartoituksen kaikkiin lainoittamiinsa omakotitaloihin. Tarkastus kannattaa tehdä jo ennen kuin myynti aloitetaan.

HYÖDYNNÄ AsuntoSataman supertarjous, jossa saat kokeneen ammattilaisen (Kuntotarkastus Lintukangas) tekemän kuntokartoituksen lisäksi LKV-välittäjätiimin pankille tai perukirjaan laatiman luotettavan arviokirjan talostasi. Hinta 1.950 € (normaali 2.250 €).

Kaupan päälle ennen joulua tilauksen Veijo Votkinin juhlajoulukinkku, kalkkuna tai kala (arvo 70 €).

P.S. Mikäli omakotitalo tulee arvioinnin ja kuntotarkastuksen jälkeen AsuntoSatamalle myyntiin hyvitetään AS Management -palvelusta laskutettu 1.950 euroa kokonaan välityspalkkiosta.

KAUPAN PÄÄLLE kaikille omakotitalon omistajille, jotka tilaavat arviokirjan ennen joulua, Veijo Votkinin juhlajoulukinkku,
kalkkuna tai kala.

MIKSI arviokirja kannattaa tilata?

AsuntoSataman kuntotarkastukseen perustuva arviokirja on rahanarvoinen. Se on ostajan pankin vaatima pakollinen dokumentti kiinteistön arvosta ja kunnosta. Se nostaa hintaa ja lyhentää myyntiaikoja.

Arviokirja kiinteistöstä syntyy yhteistyössä kokeneiden yhteistyökumppaneidemme kanssa.

Ota yhteyttä

AsuntoSatama LKV

Mannerheimintie 94, 00250 Helsinki

09 694 0710

Solvikinkatu 9, 00990 Helsinki

050 310 4500

Suomen rikkaimmat taloyhtiöt: Korona pisti kärkikolmikon uusiksi

Sinebrychoffinkatu 17:sta sijaitseva Bulevardia on Suomen rikkain taloyhtiö. Kuva: Jussi Jyvälahti.

Viime vuonna AsuntoSatama LKV:n tiimin kokoama lista Suomen rikkaimmista taloyhtiöistä menee pandemian seurauksena uusiksi. Osakeyhtiö Vilhola joutuu koronan seurauksena luovuttamaan Suomen varakkaimman taloyhtiön aseman takaa tulevalle kovalle kolmikolle. Päivitetyllä listalla mitalisijoille nousevat Bulevardia, Tellus ja Aapola ovat niitä taloyhtiöitä, joiden kassaan eurot kilisevät yritysten sijasta kuluttajavuokralaisilta.

Suomen varakkaimmat, rikkaimmat taloyhtiötkään eivät ole selvinneet pandemiasta kolhuitta.

Korona on koetellut kovalla kädellä erityisesti niitä taloyhtiöitä, joiden varallisuus perustuu ensisijaisesti taloyhtiön omistamiin liike- ja toimistotiloihin ja niistä saataviin vuokratuloihin. Pandemian katutason yrityksille Helsingin keskustassa aiheuttamat jättiläismäiset ongelmat ovat näkyneet nopeasti niille tiloja vuokraavien taloyhtiöiden kassassa. Taloyhtiöt ovat olleet pakotettuja antamaan vapaakuukausia vuokrista, pidennettyjä maksuaikoja ja muita helpotuksia. Konkursseiltakaan ei ole säästytty. Useat yritykset ovat karsineet kulujaan ja siirtäneet toimintansa pienempiin tiloihin tai kokonaan pois kalliista katutasosta kerroksiin.

Korona on ollut lempeämpi niille taloyhtiöille, joiden varallisuus perustuu ensisijaisesti taloyhtiön omistamiin vuokra-asuntoihin ja niistä saataviin vuokratuloihin.

Taistelu voittajan kruunusta on tiukka. Arviomiehestä ja arviointimenetelmistä riippuen kolmen kärki saattaisi olla missä tahansa järjestyksessä. AsuntoSatama LKV:n tiimin kokoamalla listalla ykköseksi nousee osoitteessa Sinebrychoffinkatu 13-17-19 sijaitseva Asunto Oy Bulevardia Bostads Ab yli 600.000 euron vuokratuotoilla. Yhtiössä on 96 asuntoa, joista peräti 46 on yhtiön hallinnassa. Vuokra-asuntojen lisäksi Bulevardialle kertyy tuloja 408 neliön liiketiloista ja 13 autotallista. Vuonna 1938 rakennetussa talossa ei ole peritty hoitavastiketta sitten talvisodan.

Bulevardian jälkeen heti kannoilla tulevat Asunto Oy Aapola ja Asunto-osakeyhtiö Tellus Bostadsaktiebolag, jonka tiukassa kisassa pudottaa kolmanneksi yhtiöjärjestyksen lunastuslauseke. Se, että taloyhtiö on jo pitkään lunastanut itselleen pääosin kaikki yhtiöstä myyntiin tulleet asunnot, laskee yksittäisten asuntojen hintoja ja koko taloyhtiön arvoa. Bulevardiassa ja Aapolassa ei ole lunastuslauseketta.

Tässä päivitetty lista Helsingin rikkaimmista taloyhtiöistä

Helsingin helmet – parhaat asunto-osakeyhtiöt – korona on pistänyt listan Suomen rikkaimmista taloyhtiöistä uuteen uskoon.

Sinebrychoffinkatu 13, 15 ja 17, eli oikeastaan Bulevardi 34b

Kultamitali! As Oy Bulevardiassa hoitovastiketta on peritty ainoastaan kaksi kuukautta, että saatiin korjattua Venäläisten pommituksessa vaurioituneet ikkunat. Menossa olevien isojen remonttienkin kulut rahoitetaan 46 asunnon ja 2 liiketilan vuokratuotoilla, joita tulee reilusti yli 600.000 € vuodessa.

Runeberginkatu 15

Mitaleille! As Oy Aapolan varallisuus luotiin jo 1920-luvulla, kun yhtiön perustajaosakkaat rakennuttivat B-portaan vuokrakäyttöön. Nyt, 100 vuotta myöhemmin, yhtiön omaisuus on yli 10 miljoona. Vuokratuotot 367.000 euroa, nollavastike.

Pietarinkatu 18 / Kapteeninkatu 5

Mitaleille! As Oy Tellus Bostadsaktiebolag omistaa kymmeniä asuntoja ja 350 m2 liiketiloja katutasossa. Isojen remonttien aiheuttamasta vuokratilojen vajaakäytöstä huolimatta vuokratuotot ovat 350.000 euroa. Nollavastike, yhtiön omistamien asuntojen ja liikehuoneistojen arvo varovaisesti arvioituna 15 miljoonaa. Lunastuslauseke, jota käytetään ahkerasti.

Mikonkatu 18

Vuoden 2019 kärki, palaa takaisin mitaleille koronan taltuttua. Oy Vilhola omistaa paljon huippupaikalla sijaitsevia liiketiloja ja asuntoja. Yhtiön vuokratuotot 2018 olivat 420.000 euroa, alvin kanssa mentiin maagisen 500.000 euron rajan yli. Helsingin rikkain, paras asunto-osakeyhtiö?

Yrjönkatu 25

Pistesijoille. Asunto-osakeyhtiö Jukola – pieni, yksi Helsingin keskustan kauneimmista taloista, hyvin hoidettu ja varakas. Yhtiö omistaa 3 asuntoa ja 500 m2 liiketilat huippupaikalla. Vuokratuotot 350.000 euroa, nollavastike.

Pohjoinen Rautatienkatu 11

Pistesijoille. As Oy Kotirinne on paraatipaikalla eduskuntatalon korttelissa, omistaa 19 liiketilaa ja asuntoa, yhteensä yli 1500 m2. Yhtiön aikoinaan perustaneet opettajat laajensivat taloa parilla kerroksella ja pitivät useimmat asunnot taloyhtiön hallinnassa. Yhtiön vuokratuotot 2019 olivat 330.000 euroa. Nollavastiketta on pidetty jo vuosia, yhtiön omistamien asuntojen ja liikehuoneistojen arvo on yli 10 miljoonaa.

Annankatu 20

TOP 10. As Oy Aquila Bostads Ab:n Ruttopuiston naapurissa sijaitsevassa asunto-osakeyhtiössä ei ole peritty hoitovastiketta 20 vuoteen. Vuokratuotot vuonna 2018 yli 300.000 euroa. Nollavastike.

Jääkärinkatu 2 / Korkeavuorenkatu 2b

TOP 10. Ullanlinnan vilkkain kauppakatu ja asunto-osakeyhtiö, joka omistaa kaikki kivijalkamyymälät. Vuokratuotot normaalisti lähes 400.000 euroa. Oma talonmies, nimellinen hoitovastike.

Fredrikinkatu 24

TOP 10. Ydinkeskustassa sijaitseva Asunto Oy Untamontalon vuokratuotot liiketiloista ja kolmesta asunnosta ovat vuositasolla 300.000 euroa. Nollavastike, luksusta uima-allasosasto.

Lönnrotinkatu 33-35

TOP 10. Asunto-osakeyhtiö Lönnrotinkatu 33-35 omistaa kymmenkunta asuntoa, yli 1000 m2 liiketiloja ja 2000 m2 muita tiloja. Vuokratuotot 350.000 euroa. Hoitovastike 0,80 € / m2.

Eerikinkatu 1

TOP 20. As Oy Harjula omistaa 4 asuntoa, 10 liiketilaa ja kerää niillä vuokratuottoja 235.000, nollavastike.

Uudenmaankatu 4-6

TOP 20. Oy Comfort Ab:n neljännesmiljoonan vuokratuotot ovat peräisin 1300 m2 liiketiloista. Omistajat käyttävät innokkaasti lunastusoikeuttaan.

Uudenmaankatu 4-6

TOP 20. Oy Comfort Ab:n neljännesmiljoonan vuokratuotot ovat peräisin 1300 m2 liiketiloista. Omistajat käyttävät innokkaasti lunastusoikeuttaan.

Hietalahdenkatu 16-18

TOP 20. As Oy Alku on 1952 rakennettu iso yhtiö, jonka vuokratuotot yhteensä 22 liiketilasta ja asunnosta ovat vuositasolla 300.000 euroa. Tavoitteena nollavastike lähitulevaisuudessa.

Yrjönkatu 34

TOP 20. Asunto-Osakeyhtiö Yrjönkatu 34 Bostadsaktieblolaget Georgsgatan 34. Pieni, erittäin vakavarainen yhtiö, joka omistaa paraatipaikalla 100 m2 asuntoja ja 700 m2 liiketiloja. Vuokratuotot 180.000 €, hoitovastike 0,80 € / m2.

Fredrikinkatu 59 / Kansakoulunkatu 5

TOP 20. Kampin huippuyhtiö As Oy Fredrikinkatu 59 Oy hallinnoi kaikkia kivijalan liiketiloja ja neljää asuntoa (543 m2). Vuokratuotot 285.000 euroa, hoitovastike 2 € / m2.

Korkeavuorenkatu 4

TOP 20. As Oy Korkeavuorenkatu 4 on pieni, vain 38 asunnon yhtiö omistaa kivijalan liiketilat ja kerää normivuonna yli 200.000 euron vuokratuotot. Ravintola Maxill on palvellut koronan ajan asiakkaitaan, mutta REMAX’in jättämä liiketila on ollut vuokrattavana jo pitkään.

Fredrikinkatu 41

TOP 20. Taloyhtiö omistaa 2 asuntoa ja 12 liiketilaa, arvo yli 10 M€ ja kerää niillä vuokratuottoja 320.000, vastike 1.5 €/m2.

Runeberginkatu 44

TOP 20. As Oy Runeberginkatu 44 Töölöntorilla omistaa liiketiloja ja kolme asuntoa. 600 m2 kuntosaliyrittäjä meni konkurssiin ja tila on ollut koronan ajan tyhjillään. Vuokratuotot normaalisti 300.000 euroa.

Topeliuksenkatu 13

TOP 20. As Oy Runolan hallinnassa 580 m2 (13 kpl) asuinhuoneistoja ja 830 m2 liikehuone-, työhuone- ja varastotiloja. Vuokratuotot 246.000, millä katetaan kaikki hoitomenot. Vastike silti 3 € / m2, lienee vinhassa laskussa.

Kaisaniemenkatu 3B

TOP 20. Hallinnassa yli 1500 m2 liikehuoneistoja ja varastoja. Vuokratuotot noussevat yli 400.000 Euron, kunhan uuden hotellin ja kahvilan vuokralaiset taas aloittavat vuokrien maksun.

Pitkänsillanranta 17

Varakas, itsestään hyvää huolta pitävä kaunotar Siltasaaressa. As Oy Saariniemi omistamassa talossa kaikki isot remontit on tehty. Yhtiö on kuuluisa pitkään yhtiössä asuneen Onni Lindforsin testamentilla saadusta 7.3 miljoonan euron lahjoituksesta, josta verojen jälkeen yhtiölle jäi yli viisi miljoonaa.

”Olemme käyttäneet varoja lahjoittajan toiveiden mukaisesti mm. julkisivu- ja piharemonttiin”, kertoo taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Oona Tikkanen.

Kantakaupunki

Haastajat: Fredrikinkatu 18, Fredrikinkatu 49, Yrjönkatu 12-14, Kalevankatu 14, Uudenmaankatu 27, Yrjönkatu 12-14, Uudenmaankatu 2.

Vanha Vuosaari

Helsingin vanhassa Vuosaaressa sijaitsevat Suomen suurimpiin kuuluvat, peruskorjatut taloyhtiöt As Oy Säästöpurje (asuntoja 654 kpl, huoneistoala 37.810 m2) ja As Oy Säästöluoto (661 / 33967) sijaitsevat 90 952 m2 ja 87 747 m2 tonteilla. Rakennusoikeuden nosto nykyisestä 0,3:sta esimerkiksi 0,5:een tietäisi näille yhtiöille miljoonien eurojen tuloja.

 

Varakkaasta kannattaa maksaa reilusti enempi

Viime vuonna listalle yltäneet taloyhtiöt ovat koronasta huolimatta rikkaita, varakkaita. Niistä myyntiin tulevat asunnot ovat pääosin alihinnoiteltuja.

”Arvoasuntojen omistajat eivät helposti usko sitä, että heidän rikkaissa taloyhtiössä omistamansa asunnot voivat olla jopa 25-40 prosenttia arvokkaampia kuin naapurikorttelissa tavistalossa sijaitsevat. Yksi syyllinen tilanteeseen on kiiinteistönvälittäjät. He eivät osaa perustella merkittävästi korkeampaa hintaa valistuneille ostajille. Olen surullinen, mutta tänäkin vuonna olen sivusta seurannut kuinka näistä rikkaista yhtiöistä on myyty 1,3-1,4 miljoonan asuntoja miljoonalla eurolla”, toteaa jutun Suomen rikkaimmista taloyhtiöistä kirjoittanut Suomen AsuntoSatama Oy:n toimitusjohtaja, kiinteistönvälittäjä Erkki Murto-Koivisto.

Miksi rikkaan taloyhtiön neliöistä on taloudellisesti järkevää maksaa korkeampaa hintaa? Lue asuntosijoittaja, DI Jaakko Järvistö juttu tästä tai katso diplomityön ”Taloyhtiön varallisuus asuntokaupassa” aiheesta tehneen DI Lassi Vuorelan AsuntoSatama LKV:n syksyn 2019 Sijoittajaillan päätteeksi pitämä huippualustus.

Runeberginkatu 15:sta sijaitseva Aapola ja Kapteeninkatu 5:ssä sijaitseva Tellus kuuluvat rikkaimpien taloyhtiöiden kärkikolmikkoon. Kuva: Jussi Jyvälahti.

Pyydä arviokäynti

Arviokäynti on maksuton.

Asutko varakkaassa taloyhtiössä?

Haluatko tietää mikä on kotisi oikea arvo? Kutsu Suomen rikkaimmista taloyhtiöistä jutun kirjoittanut Erkki Murto-Koivisto ja asuntosijoittaja, DI Jaakko Järvistö maksuttomalle arviointikäynnille.

Kolmen kerroksen väkeä

Suomen varakkaimpien ja rikkaimpien taloyhtiöiden kassakoneet laulavat eri syistä. 

On niitä taloyhtiöitä, joiden tuotot syntyvät ensisijaisesti liike- ja toimistotilojen vuokrista.

On niitä, joiden kassakone hyrrää tavallisten ihmisten maksamista asuntovuokrista ja sitten on niitä taloyhtiöitä, joiden varallisuus muhii ja kasvaa kaikessa hiljaisuudessa maassa, taloyhtiöiden omistamissa hehtaaritonteissa.

Suomen parhaiden taloyhtiön joukkoon kuuluvan As Oy Aapolan (Runeberginkatu 15) hallituksen puheenjohtaja Göran Åberg arvelee, ettei pandemiasta ole aiheuttanut taloyhtiön päättäjille harmaita hiuksia.

”Pelkäsimme, että koronan seurauksena asiakkaillemme saattaa tulla maksuvaikeuksia, mutta onneksi näin ei ole tapahtunut. Vaihtuvuus on saattanut olla koronan takia pikkaisen suurempaa, mutta edelleen tekemiemme vuokrasopimusten kesto on keskimäärin 3-4 vuotta. Pyrimme pitämään vuokrat kohtuullisina jotta käyttöaste pysyisi korkeana.”

As Oy Fredrikinkatu 59 tuotot syntyvät ensisijaisesti kivijalkamyymälöiden maksamista vuokrista Fredrikinkadun ja Kansakoulunkadun kulmakorttelissa.

”Minulle tuli heti keväällä taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana vuokralaisilta yhteydenottoja koronan aiheuttamista ongelmista. Päätimme hallituksessa reagoida asiaan heti: annoimme huhti-, touko- ja kesäkuussa kaikille kivijalkamyymälöille tasapuolisesti alennusta vuokrista”, kuvaa taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Pekka Allonen.

”Meillä olisi ollut riski menettää useita hyviä, pitkäaikaisia asiakkaita, jos emme olisi reagoineet nopeasti asiaan. Nyt vuokratulomme tulevat pienenemään vain 7 – 8 prosenttia. Yksi yritys on lopettamassa toistaiseksi toimintansa”

Helsingin keskustan rikkaimpien yhtiöiden haastajat, Vuosaaressa 1960-luvulla perustettujen isojen taloyhtiöiden varallisuus sen sijaan muhii maassa.

Vuosaarelainen As Oy Säästörastin (Rastilantie 2) yhtiökokous päätti torstaina myydä osan 2,3 hehtaarin tontistaan (=15 000 kerrosneliömetriä rakennusoikeutta) kauppahinnalla, joka jättää nettona taloyhtiön kassaan 6,1 miljoonaa euroa.

Säästörasti on vuosaarelaisittain pieni taloyhtiö. Vuosaaren suurimmat tontit omistavien taloyhtiöiden (As Oy Säästöpurje, As Oy Säästöluoto ja As Oy Lokkisaarentie) omaisuus olisi vastaavanlaisilla kauppahinnoilla jopa 15-25 miljoonaa euroa.

”Koronasta ei ole aiheutunut murheita Vuosaaren isoille taloyhtiöille. Vastikerästejä ei ole syntynyt lainkaan samalla tavalla kuin esimerkiksi 1990-luvun lamavuosina”, toteaa As Oy Säästörastin lisäksi Suomen toiseksi suurinta taloyhtiötä As Oy Säästöpurjetta isännöivä Jarmo Mäkinen.

”Isossa taloyhtiössä asuminen on edullista ja huoletonta. Yksi vesivahinko tai hoitokorjaus ei siellä heti tunnu asumiskustannuksissa kun koko taloyhtiön vastiketuotot ovat vuositasolla miljoonan tai parhaassa tapauksessa jopa kaksi.”

Katso lista 2019: tilanne ennen koronaa

Lista on koottu kartoittamalla asunto-osakeyhtiöitä, joiden hoitovastike on nolla euroa tai lähelle nolla euroa neliö, ja asunto-osakeyhtiöitä, joiden yhtiöjärjestysten pohjalta tiedetään omistavan paljon asuin- ja liiketiloja Helsingissä. Yhtiöjärjestykset on yritys- ja yhteistietojärjestämästä (YTJ) , käytetyt tilinpäätökset taloyhtiöiden isännöitsijöiltä ja kiinteistönvälittäjiltä. Listan koonnella Erkki Murto-Koivistolla on 18 vuoden kokemus kiinteistönvälitysalalta.

Mikonkatu 18

Mitaleille! Osakeyhtiö Vilhola omistaa paljon huippupaikalla sijaitsevia liiketiloja ja asuntoja. Yhtiön vuokratuotot 2018 olivat 420 000 euroa, alvin kanssa mentiin maagisen 500 000 euron rajan yli. Tässä saattaa olla Helsingin ja ehkä samalla koko Suomen rikkain, paras asunto-osakeyhtiö.

Sinebrychoffinkatu 13-17-19 / Bulevardi 36

Yksi ehdottomasti Suomen rikkaimmista taloyhtiöistä (Asunto Oy Bulevardia Bostads Ab). Yhtiössä asuntoja 96, joista yhtiön hallinnassa 46 (+ 2 liiketilaa). Vuokratuotot yli 600.000 euroa, omaisuuden arvo yli 20 miljoonaa.

Pietarinkatu 18 / Kapteeninkatu 5

Mitaleille! As Oy Tellus Bostadsaktiebolag omistaa kymmeniä asuntoja ja 350 m2 liiketiloja katutasossa. Isojen remonttien aiheuttamasta vuokratilojen vajaakäytöstä huolimatta vuokratuotot ovat 350 000 euroa. Nousussa. Asuntoyhtiössä on nollavastike, yhtiön omistamien asuntojen ja liikehuoneistojen arvo varovaisesti arvioituna 15 miljoonaa.

Jääkärinkatu 2 / Korkeavuorenkatu 2

Mitaleille! Ullanlinnan vilkkain kauppakatu ja asunto-osakeyhtiö, joka omistaa kaikki kivijalkamyymälät. Vuokratuotot tällä hetkellä 375 000-400 00 euroa. Oma talonmies, nimellinen hoitovastike.

Runeberginkatu 15

Mitaleille tai varmasti ainakin pistesijoille. Asunto-osakeyhtiö Aapolan varallisuus luotiin jo 1920-luvulla, kun yhtiön perustajaosakkaat rakennuttivat B-portaan vuokrakäyttöön. Nyt, 100 vuotta myöhemmin, yhtiön omaisuus on yli 10 miljoona euroa. Vuokratuotot 367 000 euroa, tässäkin asuntoyhtiössä yhtiövastike on nolla euroa.

Yrjönkatu 25

Mitaleille tai varmasti ainakin pistesijoille. Asunto-osakeyhtiö Jukola on yksi Helsingin keskustan kauneimmista taloista, pieni asunto-osakeyhtiö on hyvin hoidettu ja varakas. Yhtiö omistaa 3 asuntoa ja 500 m2 liiketilat huippupaikalla. Vuokratuotot 350.000 euroa, vastike on nolla euroa.

Annakatu 20

Mitaleille, varmasti pistesijoille. As Oy Aquila Bostads Ab:n Ruttopuiston naapurissa sijaitsevassa asunto-osakeyhtiössä ei ole peritty hoitovastiketta 20 vuoteen. Vuokratuotot vuonna 2018 olivat yli 300 000 euroa. Nollavastike.

Yrjönkatu 34

Mitaleille, varmasti pistesijoille. Asunto-Osakeyhtiö Yrjönkatu 34 Bostadsaktiebolaget Georgsgatan 34. Pieni, erittäin vakavarainen yhtiö, joka omistaa paraatipaikalla 100 m2 asuntoja ja 700 m2 liiketiloja. Vuokratuotot 180.000 euroa, hoitovastike 0,80 e / m2.

Fredrikinkatu 24

Pistesijoille, varmasti TOP 10:ssä. Ydinkeskustassa sijaitseva Asunto Oy Untamontalon vuokratuotot liiketiloista ja kolmesta asunnosta ovat vuositasolla 300 000 euroa. Nollavastikkeen lisäksi luksusta tarjoaa uima-allasosasto.

Fredrikinkatu 59 / Kansakoulunkatu 5

Pistesijoille, varmasti TOP 20. Kampin huippuyhtiö Asunto O.Y. Fredrikinkatu 59 ei ole kauneudella pilattu, mutta hallinnoi kaikkia kivijalan liiketiloja ja neljää asuntoa (543 m2). Vuokratuotot 285 000 euroa, hoitovastike 2 e / m2.

Lönnrotinkatu 33-35

Pistesijoille, varmasti TOP 20. Asunto-osakeyhtiö Lönnrotinkatu 33-35 omistaa kymmenkunta asuntoa, yli 1000 m2 liiketiloja ja 2000 m2 muita tiloja. Vuokratuotot 350.000 euroa. Hoitovastike 0,80 e / m2.

Pohjoinen Rautatienkatu 11

Pistesijoille. Helsingin ytimessä sijaitseva Pohjoinen Rautatienkatu 11 kiri  rikkaimpien taloyhtiöiden listalle.

Korkeavuodenkatu 4

Pistesijoille, varmasti TOP 20. Asunto-osakeyhtiö Korkeavuorenkatu 4: pieni, vain 38 asunnon yhtiö omistaa kivijalan liiketilat ja kerää vuosittain yli 200 000 euron vuokratuotot. Hoitovastike nimellinen 0,50 euroa, korjauksiin käytettiin viime vuonna 70 000 euroa.

Runeberginkatu 44

TOP 10-20. Asunto Oy Runeberginkatu 44 Töölöntorilla. Liiketilojen lisäksi yhtiö omistaa kolme asuntoa ja 600 m2 elokuvateatterin, jonne viime vuonna saatiin vuokralaiseksi kansainvälinen kuntosaliyrittäjä. Vuokratuotot 300 000 euroa. Hoitovastike 1,50 e / m2.

Topeliuksenkatu 13

TOP 10-20. Asunto Oy Runolan hallinnassa 580 neliötä (13 kpl) asuinhuoneistoja ja 830 neliötä liikehuone-, työhuone- ja varastotiloja. Vuokratuotot 246.000, vastike 3 € / m2.

Uudenmaankatu 4-6

TOP 10-20. Oy Comfort Ab:n neljännesmiljoonan vuokratuotot ovat peräisin 1300 m2 liiketiloista. Vuokratuotot 280 000 euroa, nollavastike.

Eerikinkatu 1

TOP 10-20. Asunto-Osakeyhtiö Harjula omistaa 4 asuntoa, 10 liiketilaa ja kerää niillä vuokratuottoja 235.000, nollavastike.

Lönnrotinkatu 14 / Fredrikinkatu 41

TOP 10-20. Osakeyhtiö Antinkatu 14:sta omistuksessa on asuntoja, liiketiloja ja autohallia. Vuokratuotot 271.000 euroa, vastike 1,50 €/ m2.

Pitkänsillanranta 17

Varakas, itsestään hyvää huolta pitävä kaunotar Siltasaaressa. Asunto-osakeyhtiö Saariniemi omistamassa talossa kaikki isot remontit on tehty. Yhtiö on kuuluisa pitkään yhtiössä asuneen Onni Lindforsin testamentilla saadusta 7.3 miljoonan euron lahjoituksesta, josta verojen jälkeen yhtiölle jäi yli viisi miljoonaa.

”Olemme käyttäneet varoja lahjoittajan toiveiden mukaisesti muun muassa julkisivu- ja piharemonttiin”, kertoo taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Oona Tikkanen.

Vanha Vuosaari

Helsingin vanhassa Vuosaaressa sijaitsevat Suomen suurimpiin kuuluvat, peruskorjatut taloyhtiöt As Oy Säästöpurje (asuntoja 654 kpl, huoneistoala 37.810 m2) ja As Oy Säästöluoto (661 / 33967) sijaitsevat 90 952 m2 ja 87 747 m2 tonteilla. Rakennusoikeuden nosto nykyisestä 0,3:sta esimerkiksi 0,5:een tietäisi näille yhtiöille miljoonien eurojen tuloja.
Vanhan Vuosaaren isoilla tonteilla sijaitsevat peruskorjatut taloyhtiöt ovat tulevaisuudessa valmiit haastamaan keskustan rikkaat yhtiöt. Vanhan Vuosaaren taloyhtiöiden maapohjassa on miljoonaomaisuus. Asuntojen hinnat silti laahaavat (Kuvassa yksi hyvistä taloista; Haapasaarentie 8)

Enemmän ja parempaa kaikille osapuolille

AsuntoSAtama LKV:n tiimi lokakuussa 2020

Synnyimme intohimosta, palavasta halusta luoda Suomeen välityspalvelu, joka tarjoaa parempaa ja nopeampaa palvelua kaikille asuntokaupan osapuolille.

Kivijalka, jolle palvelukonseptimme on rakennettu, on valettu ammattitaidosta, oikeaan osuneista hinta-arvioista, keskimääräistä korkeammasta onnistumisprosentista, lyhyemmistä myyntiajoista, pitkästä elämänkokemuksesta ja – sokerina pohjalla – lujasta uskostamme kiinteistönvälittäjien yhteismyyntiin. Myyntivoimaa, todellista sellaista, on esimerkiksi se, että kuka tahansa välittäjä mistä tahansa ketjusta saa tarjota omille asiakkailleen AsuntoSatama LKV:n kohteita ostettavaksi. Toivomme, että tulevaisuudessa kaikki välittäjät voisivat väriin katsomatta myydä toistensa kohteita ristiin. AsuntoSataman myyntikohteiden ovet ovat jo auki jokaiselle kaupanjanoiselle välittäjälle.

Olemme nöyrästi kiitollisia kun olemme saaneet vuosien saatossa olla toteuttamassa tuhansia suomalaisia asumiseen ja elämiseen liittyviä unelmia. Tunnemme itsemme etuoikeutetuiksi. Ota rohkeasti yhteyttä olitpa sitten ostamassa, myymässä tai vaihtamassa kotia. Palvelemme suurella sydämellä ja tinkimättömällä asenteella. Käy tutustumassa välittäjiimme.

ooooooooo

P.S. Tunnemme rikkaat ja varakkaat taloyhtiöt. AsuntoSatama LKV:n kiinteistönvälittäjä, ex-toimittaja Erkki Murto-Koiviston kirjoittaman jutun löydät täältä.

Huippuvälittäjien menestyksen salaisuus

Huippuvälittäjien menestyksen salaisuus

Erkki Murto-Koivisto blogissa: halvimman välittäjän valinneet myyjät saavat yleensä huonoa palvelua ja häviävät tuhansia tai jopa kymmeniätuhansia lopputuloksessa. Huonon on myytävä palvelujaan hintaan mihin hyvänsä, huippujen ei tarvitse millään elämän alalla tarjota palvelujaan pilkkahintaan, ei edes välitysalalla.

Välityspalkkion määrä on yleisesti ottaen kohtuuttoman suuressa roolissa valittaessa kiinteistönvälittäjää kodille. Ne, jotka valitsevat välittäjän tuijottamalla puhtaasti palkkion määrään, tekevän virheen, joka saattaa loppupeleissä maksaa tuhansia tai jopa kymmeniätuhansia. Se, että markan mies tekee viiden markan vahingon, ei ole uutta suomalaisille.

ooooo

Järkytyin vuosi sitten arviointikäynnillä Itäkeskuksessa. Älykkäältä vaikuttanut, korkeasti koulutettu naistaloustieteilijä väitti minulle silmät kirkkaana:

”Kuka tahansa välittäjä saa minkä tahansa asunnon samassa ajassa kaupaksi samalla hinnalla.”

Luulin ensiksi että hän heitti väitteen ilmoille vain sparratakseen minusta parasta ulos.

”Ei, ei, hyvänen aika ei. Hän uskoo itsekin tuollaiseen väittämään”, tuumasin tuntia myöhemmin masentuneena hiljaa mielessäni ja haroin epätoivoisesti hiuksiani.

ooooo

Olen työskennellyt myyntityössä 40 vuotta ja siitä puolet kiinteistönvälittäjänä. Sielultani, sydämeltäni olen aina toimittaja, mutta siitä huolimatta rakastan henkeen ja vereen myyntityötä. Nykyisinkin – yli 1300 asuntokaupan jälkeen – jokainen hyväksytty ostotarjous on polttoainetta, bensaa, Erkin koneeseen. Kaupannälkäni on vähintään samaa luokka kuin kehitysjohtajamme Saken ruokahalu (=kyltymätön).

ooooo

Elämänkokemukseni ansiosta voin käsi sydämellä vannoa, että tuon naistohtorin väittämä järkiään samanlaisista välittäjistä on puuta heinää. Se on loukkaava ja pahoittaa monien mielet.

Työskentelin vuosina 2006-2011 Ullanlinnan Kiinteistömaailmassa Korkeavuorenkadulla myyntijohtajana. Yrittäjä-Mikolla oli palkkalistoillaan kuukaudesta tai vuodenajasta riippuen 12-15 välittäjää. Heillä jokaisella oli tukenaan vahva Kiinteistömaailma -brändi, ketjun laadukas koulutus ja kaikki muut työkalut. He lähtivät markkinoille samalta lähtöviivalta samoilla eväillä onnistumaan, tekemään tulosta.

Mitä alun jälkeen tapahtui? Takoivatko nämä samalta viivalta lähteneet välittäjät viikosta toiseen samanlaista tulosta samassa ajassa samoilla palkkioehdoilla työnantajalle. Vastaus on valitettavasti ”Ei todellakaan”. Osa heitti pyyhkeen kehään ja poistui kaikessa hiljaisuudessa takaviistoon. Osa teki kohtuullista 10.000 euron kuukausimyyntiä ja pienestä osasta sitten kuoriutui 50.000 euron huippumyyjiä.

Välitysalalla ja yleensä kaikessa myyntityössä jyvät karsiutuvat nopeasti akanoista. Peli on raakaa: tekemisiä ja tuloksia on helppo seurata. Selityksille ei ole sijaa.

ooooo

Yksi myyntialan vanhimmista ja yleisesti hyväksytyistä lainalaisuuksista on ns. 20-80 -sääntö. Se tarkoittaa sitä, että 20 prosentti myyntiorganisaation jäsenistä tekee 80 prosenttia myynnistä – ja päinvastoin. Näin kävi meillä Ullanlinnassakin. Kolme välittäjää myi yhtä paljon kuin loput 12. Sääntö piti paikkansa myös isommassa mittakaavassa. Valtakunnallisesti 800 ihmistä työllistäneessä ketjussa 160 parasta teki 80 prosenttia euroista.

ooooo

Olen usein miettinyt miksi osa kiinteistönvälittäjiä takoo vuodesta toiseen 5-6 kertaa parempaa tulosta kuin toiset. Onko heillä yliluonnollisia kykyjä lukea ostajien ja myyjien ajatuksia? Onko heillä ylivoimaiset verbaaliset lahjat? Onko heillä terävämpi kynä? Onko heillä rikkaita sukulaisia tai tuttuja, jotka vuodesta toiseen syöttävät lapaan meheviä toimeksiantoja?

ooooo

Paljastan nyt teille, että huippumyyjien menestyksen salaisuus on hyvin yksinkertainen. Heistä jokainen tekee monta kertaa enemmän töitä kuin keskinkertainen välittäjä. Heille on tuon säälimättömän puurtamisen ansiosta pelisilmää, jota tarvitaan kun neuvotellaan satojentuhansien tai miljoonien kaupoista. He ovat tehokkaista; eivät tee turhaa työtä.

ooooo

Myönnän, että Itähelsinkiläinen naistohtori oli väittämässään 80-prosenttisesti oikeassa. Välittäjistä 80 prosenttia kuuluu hänen hahmottamaansa porukkaan. Luulisin silti, että suuri osa lukijoista haluaisin antaa kotinsa välitettäväksi tuohon 20 prosentin ryhmään kuuluvalla kiinteistönvälittäjälle.

”Sainko asunnon myyntiin”, kysytte.

”En saanut, mutta haistettuani tappion palkkion takia annoin erittäin positiivisen hintanäkemyksen kovalla palkkiolla.”

Huomasin sittemmin että asunto tuli kilpailijalle myyntiin vieläkin kovemmalla hinnalla ja tuntien tapauksen sikapienemmällä palkkiolla. En ole varma onko se mennyt vieläkään kaupaksi. Naistohtori ahneuksissaan ajatteli, että korkeimman hinta-arvion antanut välittäjä myy samassa ajassa pienimmällä palkkiolla hänen asuntonsa.

ooooo

Seuraavassa blogikirjoituksessa yritän avata mistä tällaisen tulosta tekevän työmuurahaisen tunnistaa asuntonäytöllä tai kotisi arviointikäynnillä.

Erkki Murto-Koivisto