Suomen rikkaimmat taloyhtiöt: Korona pisti kärkikolmikon uusiksi
Sinebrychoffinkatu 17:sta sijaitseva Bulevardia on Suomen rikkain taloyhtiö. Kuva: Jussi Jyvälahti.
Viime vuonna AsuntoSatama LKV:n tiimin kokoama lista Suomen rikkaimmista taloyhtiöistä menee pandemian seurauksena uusiksi. Osakeyhtiö Vilhola joutuu koronan seurauksena luovuttamaan Suomen varakkaimman taloyhtiön aseman takaa tulevalle kovalle kolmikolle. Päivitetyllä listalla mitalisijoille nousevat Bulevardia, Tellus ja Aapola ovat niitä taloyhtiöitä, joiden kassaan eurot kilisevät yritysten sijasta kuluttajavuokralaisilta.
Suomen varakkaimmat, rikkaimmat taloyhtiötkään eivät ole selvinneet pandemiasta kolhuitta.
Korona on koetellut kovalla kädellä erityisesti niitä taloyhtiöitä, joiden varallisuus perustuu ensisijaisesti taloyhtiön omistamiin liike- ja toimistotiloihin ja niistä saataviin vuokratuloihin. Pandemian katutason yrityksille Helsingin keskustassa aiheuttamat jättiläismäiset ongelmat ovat näkyneet nopeasti niille tiloja vuokraavien taloyhtiöiden kassassa. Taloyhtiöt ovat olleet pakotettuja antamaan vapaakuukausia vuokrista, pidennettyjä maksuaikoja ja muita helpotuksia. Konkursseiltakaan ei ole säästytty. Useat yritykset ovat karsineet kulujaan ja siirtäneet toimintansa pienempiin tiloihin tai kokonaan pois kalliista katutasosta kerroksiin.
Korona on ollut lempeämpi niille taloyhtiöille, joiden varallisuus perustuu ensisijaisesti taloyhtiön omistamiin vuokra-asuntoihin ja niistä saataviin vuokratuloihin.
Taistelu voittajan kruunusta on tiukka. Arviomiehestä ja arviointimenetelmistä riippuen kolmen kärki saattaisi olla missä tahansa järjestyksessä. AsuntoSatama LKV:n tiimin kokoamalla listalla ykköseksi nousee osoitteessa Sinebrychoffinkatu 13-17-19 sijaitseva Asunto Oy Bulevardia Bostads Ab yli 600.000 euron vuokratuotoilla. Yhtiössä on 96 asuntoa, joista peräti 46 on yhtiön hallinnassa. Vuokra-asuntojen lisäksi Bulevardialle kertyy tuloja 408 neliön liiketiloista ja 13 autotallista. Vuonna 1938 rakennetussa talossa ei ole peritty hoitavastiketta sitten talvisodan.
Bulevardian jälkeen heti kannoilla tulevat Asunto Oy Aapola ja Asunto-osakeyhtiö Tellus Bostadsaktiebolag, jonka tiukassa kisassa pudottaa kolmanneksi yhtiöjärjestyksen lunastuslauseke. Se, että taloyhtiö on jo pitkään lunastanut itselleen pääosin kaikki yhtiöstä myyntiin tulleet asunnot, laskee yksittäisten asuntojen hintoja ja koko taloyhtiön arvoa. Bulevardiassa ja Aapolassa ei ole lunastuslauseketta.
Tässä päivitetty lista Helsingin rikkaimmista taloyhtiöistä
Helsingin helmet – parhaat asunto-osakeyhtiöt – korona on pistänyt listan Suomen rikkaimmista taloyhtiöistä uuteen uskoon.
Varakkaasta kannattaa maksaa reilusti enempi
Viime vuonna listalle yltäneet taloyhtiöt ovat koronasta huolimatta rikkaita, varakkaita. Niistä myyntiin tulevat asunnot ovat pääosin alihinnoiteltuja.
”Arvoasuntojen omistajat eivät helposti usko sitä, että heidän rikkaissa taloyhtiössä omistamansa asunnot voivat olla jopa 25-40 prosenttia arvokkaampia kuin naapurikorttelissa tavistalossa sijaitsevat. Yksi syyllinen tilanteeseen on kiiinteistönvälittäjät. He eivät osaa perustella merkittävästi korkeampaa hintaa valistuneille ostajille. Olen surullinen, mutta tänäkin vuonna olen sivusta seurannut kuinka näistä rikkaista yhtiöistä on myyty 1,3-1,4 miljoonan asuntoja miljoonalla eurolla”, toteaa jutun Suomen rikkaimmista taloyhtiöistä kirjoittanut Suomen AsuntoSatama Oy:n toimitusjohtaja, kiinteistönvälittäjä Erkki Murto-Koivisto.
Miksi rikkaan taloyhtiön neliöistä on taloudellisesti järkevää maksaa korkeampaa hintaa? Lue asuntosijoittaja, DI Jaakko Järvistö juttu tästä tai katso diplomityön ”Taloyhtiön varallisuus asuntokaupassa” aiheesta tehneen DI Lassi Vuorelan AsuntoSatama LKV:n syksyn 2019 Sijoittajaillan päätteeksi pitämä huippualustus.
Runeberginkatu 15:sta sijaitseva Aapola ja Kapteeninkatu 5:ssä sijaitseva Tellus kuuluvat rikkaimpien taloyhtiöiden kärkikolmikkoon. Kuva: Jussi Jyvälahti.
Pyydä arviokäynti
Arviokäynti on maksuton.
Asutko varakkaassa taloyhtiössä?
Haluatko tietää mikä on kotisi oikea arvo? Kutsu Suomen rikkaimmista taloyhtiöistä jutun kirjoittanut Erkki Murto-Koivisto ja asuntosijoittaja, DI Jaakko Järvistö maksuttomalle arviointikäynnille.
Kolmen kerroksen väkeä
Suomen varakkaimpien ja rikkaimpien taloyhtiöiden kassakoneet laulavat eri syistä.
On niitä taloyhtiöitä, joiden tuotot syntyvät ensisijaisesti liike- ja toimistotilojen vuokrista.
On niitä, joiden kassakone hyrrää tavallisten ihmisten maksamista asuntovuokrista ja sitten on niitä taloyhtiöitä, joiden varallisuus muhii ja kasvaa kaikessa hiljaisuudessa maassa, taloyhtiöiden omistamissa hehtaaritonteissa.
Suomen parhaiden taloyhtiön joukkoon kuuluvan As Oy Aapolan (Runeberginkatu 15) hallituksen puheenjohtaja Göran Åberg arvelee, ettei pandemiasta ole aiheuttanut taloyhtiön päättäjille harmaita hiuksia.
”Pelkäsimme, että koronan seurauksena asiakkaillemme saattaa tulla maksuvaikeuksia, mutta onneksi näin ei ole tapahtunut. Vaihtuvuus on saattanut olla koronan takia pikkaisen suurempaa, mutta edelleen tekemiemme vuokrasopimusten kesto on keskimäärin 3-4 vuotta. Pyrimme pitämään vuokrat kohtuullisina jotta käyttöaste pysyisi korkeana.”
As Oy Fredrikinkatu 59 tuotot syntyvät ensisijaisesti kivijalkamyymälöiden maksamista vuokrista Fredrikinkadun ja Kansakoulunkadun kulmakorttelissa.
”Minulle tuli heti keväällä taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana vuokralaisilta yhteydenottoja koronan aiheuttamista ongelmista. Päätimme hallituksessa reagoida asiaan heti: annoimme huhti-, touko- ja kesäkuussa kaikille kivijalkamyymälöille tasapuolisesti alennusta vuokrista”, kuvaa taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Pekka Allonen.
”Meillä olisi ollut riski menettää useita hyviä, pitkäaikaisia asiakkaita, jos emme olisi reagoineet nopeasti asiaan. Nyt vuokratulomme tulevat pienenemään vain 7 – 8 prosenttia. Yksi yritys on lopettamassa toistaiseksi toimintansa”
Helsingin keskustan rikkaimpien yhtiöiden haastajat, Vuosaaressa 1960-luvulla perustettujen isojen taloyhtiöiden varallisuus sen sijaan muhii maassa.
Vuosaarelainen As Oy Säästörastin (Rastilantie 2) yhtiökokous päätti torstaina myydä osan 2,3 hehtaarin tontistaan (=15 000 kerrosneliömetriä rakennusoikeutta) kauppahinnalla, joka jättää nettona taloyhtiön kassaan 6,1 miljoonaa euroa.
Säästörasti on vuosaarelaisittain pieni taloyhtiö. Vuosaaren suurimmat tontit omistavien taloyhtiöiden (As Oy Säästöpurje, As Oy Säästöluoto ja As Oy Lokkisaarentie) omaisuus olisi vastaavanlaisilla kauppahinnoilla jopa 15-25 miljoonaa euroa.
”Koronasta ei ole aiheutunut murheita Vuosaaren isoille taloyhtiöille. Vastikerästejä ei ole syntynyt lainkaan samalla tavalla kuin esimerkiksi 1990-luvun lamavuosina”, toteaa As Oy Säästörastin lisäksi Suomen toiseksi suurinta taloyhtiötä As Oy Säästöpurjetta isännöivä Jarmo Mäkinen.
”Isossa taloyhtiössä asuminen on edullista ja huoletonta. Yksi vesivahinko tai hoitokorjaus ei siellä heti tunnu asumiskustannuksissa kun koko taloyhtiön vastiketuotot ovat vuositasolla miljoonan tai parhaassa tapauksessa jopa kaksi.”
Katso lista 2019: tilanne ennen koronaa
Lista on koottu kartoittamalla asunto-osakeyhtiöitä, joiden hoitovastike on nolla euroa tai lähelle nolla euroa neliö, ja asunto-osakeyhtiöitä, joiden yhtiöjärjestysten pohjalta tiedetään omistavan paljon asuin- ja liiketiloja Helsingissä. Yhtiöjärjestykset on yritys- ja yhteistietojärjestämästä (YTJ) , käytetyt tilinpäätökset taloyhtiöiden isännöitsijöiltä ja kiinteistönvälittäjiltä. Listan koonnella Erkki Murto-Koivistolla on 18 vuoden kokemus kiinteistönvälitysalalta.
Kommentit